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Schönes Stadthaus in zentraler Lage von Fürth - Poppenreuth / Espan

90765 Fürth – Bayern
559.000 €
6
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das im Jahr 1979 errichtete Haus besticht durch seine beeindruckende Architektur mit versetzten Wohnebenen und einer großzügigen Raumaufteilung.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche umfasst ca. 160m².
Die Hausbreite von ca. 6 Meter ermöglicht eine sehr vorteilhafte Raumaufteilung:

Sie haben neben Wohnzimmer (incl. Fußbodenheizung) mit ca. 26m², dem Essbereich (mod. Einbauküche und Esszimmer), 2 Badezimmer/WC, sep. Gäste WC, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und 2 Studios im Dachbereich.
Im Keller haben Sie zusätzlich ein Hobbyraum mit ca. 16m², einen Vorratsraum und Waschraum.
Die Garage ist in das Haus integriert.
Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 145m².
Das Haus ist an das Erdgasnetz angeschlossen.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.

***Erstkontak­t bitte ausschließlich per E-Mail.***
***Wir bitten höflich darum, von Makleranfragen abzusehen.***

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Objekt-Nr
OM-324524
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.055 €
Gesamtkosten
ca. 586.054 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Grunderwerbsteuer 19.565 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
185 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen:
Zaunanlage:­ 2024
Heizungsanlage: 2023
Gartenanlage: incl. Terrase 2019
Bäder: 2017
Küche (Alno): 2016

Lage

Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich der kreisfreien Großstadt Fürth. Die mittelfränkische Wissenschaftsstadt zählt rund 130.000 Einwohner und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen den Kernbereich der Metropolregion Nürnberg.

Dank der urbanen Wohnlage ist die Rundumversorgung gesichert. Fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Schulen, Arztpraxen, Cafes, Restaurants sowie ein guter Mix von Einkaufsmöglichkeiten zur täglichen Nahversorgung. Neben seinem städtischen Charakter bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie unterschiedliche Grünflächen und Parkanlagen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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