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3,5 Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Sindelfingen Zentrum

71065 Sindelfingen – Baden-Württemberg
450.000 €
3,5
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und sehr gepflegte moderne 3,5 - Zimmer Wohnung mit ca. 70qm2 Wohnfläche im beliebten zentralen Stadtlage in Sindelfingen. (Teils-dachschräge Wohnfläche von ca. 80qm2)
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994, das ohne Aufzug erbaut wurde. Sie punktet mit einer idealen Raumaufteilung und eine komplette Renovierung der Wohnung im Jahre 2023, was sie besonders attraktiv macht.

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Objekt-Nr
OM-324562
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.597 €
Gesamtkosten
ca. 478.596 €
Hausgeld mtl.
219 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 22.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
68 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten, perfekt zum Entspannen.
•Die Wohnung wurde vollständig renoviert und bietet eine sehr moderne Ausstattung.
2019/2020 Wintergartenfenster komplett ausgetauscht
2020 komplett saniert außer Fenster
•Boden aus hochwertigem Vinylboden (2023)
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie Spülmaschine mit Smart Funktion von Siemens, Kühlschrank der Marke Siemens, Backofen von Neff (mit Slide Funktion) Kochfeld BORA, Bosch Waschmaschine (Wash&DryFunktion)
•zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn/ Essbereich, neues Bad mit Dusche, WC separat, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wintergarten mit Isolierverglasung und vieles mehr!
•Fernwärme in Sindelfingen geplant

Zusätzliche Vorteile:
•1 Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
•1 Keller
•Stadtnähe
Highlights­ der Wohnung:

-Hausmeisterservice
- inkl. externe Kehrwoche

Lage

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch Ihre zentrale Stadtlage. Sie bietet kurze Wege in die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn- und Autobahnanschluss.
Die Stadt liegt unmittelbar an der A81 sowie an der B464 (Renningen -Reutlingen). Der Flughafen Stuttgart ist kurzfristig erreichbar.
Sindelfingen selbst gilt als Stadt im Grünen. Großzügige Park- und Gartenanlagen sowie der Breunigerland sind weitere Highlights der Stadt.
Weiter ist die Stadt ein starker und dynamischer Wirtschaftsstandort. Die Struktur ist im Wesentlichen durch Automotive, Maschinenbau und Einzelhandel gekennzeichnet.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
79,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: C. Tepe