*OHNE PROVISION* EFH inkl. Nebengebäude mit Potenzial: 163m² Wohnfl. Garage, Terrasse, 2x Schuppen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einfamilienhaus mit Potenzial!

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Urspungsbj. Haus: 1900 / Ursprungsbj. Nebengebäude: 1966), welches sich in verkehrsberuhigter & begehrter Lage befindet, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 354,00m² und eine reine Wohnfläche von 162,78m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (EG / OG / DG): 7 Zimmer, Ankleide, Badezimmer (Dusche/Wanne/WC), Küche inkl. EBK, Abstellraum, Terrasse, Dachboden, Mehrzweckraum sowie 1x Heizraum innerhalb des EG.

Das Haus inkl. der beiden Schuppen sowie die weitläufige Terrasse stehen auf einem 332m² großen Baugrundstück.

Das Einfamilienhaus verfügt über Lagerkapazitäten innerhalb des Erdgeschosses in den dort vorhandenen Mehrzweckräumen sowie einem Speicher auf dem Dachboden, die Kellerräumlichkeiten befinden sich innerhalb des Erdgeschosses.

Der Mehrzweckraum innerhalb des EG kann künftig ebenfalls als Werkstatt genutzt und eingerichtet werden, bietet jedoch ebenfalls Lagerkapazitäten.

Ebenfalls­ besticht das Einfamilienhaus durch die beiden Nebengebäude, welche in Form von Schuppen, mit zusätzlicher Ablagefläche, genutzt werden können.

Die Garage befindet sich hierbei direkt innerhalb des Erdgeschosses in dem Wohngebäude, die Zufahrt erfolgt direkt über die grundstückseigene Zufahrt.

Die Grundrissgestaltung/Raumauftei­lung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierungen, wir das Baujahr des Einfamilienhauses fiktiv auf 1985 gesetzt.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Innenausbaumaßnahmen OG / DG
- Zentralheizung (Heizöl) von 1995
- Ausbau des DG zu Wohnraum
- Erneuerung der Sanitärräume

Die Küche innerhalb des Einfamilienhauses wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, Badewanne sowie eine Dusche.
Das Einfamilienhaus verfügt ebenfalls über Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Waschküche im Erdgeschoss.

Ebenfalls verfügt das Einfamilienhaus über eine Terrasse im Erdgeschoss, auf welcher Sie es sich in Ihrer Freizeit gemütlich machen können.

Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite durch den Garten begehbar.

Das Einfamilienhaus ist mit weiteren, ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche Umgebung schaffen.

- Das Einfamilienhaus bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Ebenfalls wird das Einfamilienhaus inkl. der Nebengebäude besonders für Handwerker empfohlen, hier kann durch Anlegen der eigenen Hand ein perfektes, eigenes Reich geschaffen werden!

Kleine Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit etwas heruntergeschwirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf hinsichtlich Außenfassade, Innenausbaumaßnahmen, Elektrik & Sanitäreinrichtungen.

Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses inkl. Nebengebäude beträgt insgesamt 249.900€.

*Das Objekt wird in unbewohntem und leerstehendem Zustand übergeben.

Neulingen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, bestehend aus den Ortsteilen Göbrichen, Bauschlott und Nußbaum. Geprägt von einer idyllischen Landschaft und einem dörflichen Charakter, bietet Neulingen eine hohe Lebensqualität und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Lage­

Neulingen liegt westlich von Pforzheim, etwa 15 Kilometer entfernt, und ist Teil des Übergangs zwischen der Rheinebene und dem Kraichgau. Die Gemeinde befindet sich in einer ländlichen, aber verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegene A8 und Bundesstraßen ist Neulingen gut an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Stuttgart und Heilbronn angebunden. Die Region ist bekannt für ihre sanfte Hügellandschaft, Felder und Wälder, die Erholung und Ruhe bieten.

Highlights von Neulingen

1.Historische Ortskerne und Fachwerkhäuser
Die Ortsteile Göbrichen, Bauschlott und Nußbaum zeichnen sich durch gut erhaltene historische Ortskerne aus. Besonders die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und alten Dorfkirchen verleihen der Gemeinde ihren Charme.
2.Freizeit und Naturerlebnis
Die Umgebung von Neulingen ist ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Zahlreiche Wege führen durch die Felder und Wälder des Enzkreises, die Erholungssuchenden eine ruhige Auszeit bieten. Der nahegelegene Naturpark Stromberg-Heuchelberg erweitert die Möglichkeiten für Naturliebhaber.
3.Bauschlott:­ Das Schloss und seine Geschichte
Das Schloss Bauschlott, ein historisches Herrenhaus, ist ein kulturelles Highlight. Es wird heute als Veranstaltungsort genutzt und bietet ein eindrucksvolles Ambiente für Konzerte, Ausstellungen und andere Events.
4.Vielfältige Feste und Veranstaltungen
Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionellen Feste, darunter das Neulinger Dorffest, Weihnachtsmärkte und kleinere regionale Veranstaltungen. Sie stärken die Gemeinschaft und ziehen auch Besucher aus der Umgebung an.
5.Familienfreundlichkeit und Infrastruktur
Neulingen bietet eine hohe Lebensqualität mit gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangebote machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.
6.Regionaler Genuss
In den Gasthöfen und Besenwirtschaften der Umgebung können Besucher typische regionale Spezialitäten wie Maultaschen, Braten und den berühmten Trollingerwein genießen.

Fazit

Neulinge­n kombiniert ländliche Idylle mit einer günstigen Lage in der Nähe von Pforzheim und Karlsruhe. Mit seinen historischen Ortskernen, der naturnahen Umgebung und einem aktiven Gemeindeleben bietet Neulingen eine perfekte Mischung aus Erholung, Kultur und Gemeinschaft. Es ist ein idealer Wohn- und Erholungsort für Menschen, die Wert auf Natur und regionale Tradition legen.