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Neubau *** 2019, provisionfrei *** erstklassige Eigentumswohnung

Gallasstrasse, 90768 Fürth – Bayern
429.000 €
3,5
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das im Jahr 2019 errichtete Objekt zeichnet sich durch moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus. Es wurde großer Wert auf höchsten Wohnkomfort gelegt.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während bodentiefe Fenster in Kombination mit elektrischen Jalousien viel Licht und Komfort bieten. Ein besonderes Highlight ist der innenliegende Balkon, der einen geschützten und zugleich eleganten Rückzugsort bietet.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit vielfältige Ansprüche an Funktionalität und Luxus.

Die hochwertige Einbauküche ist perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt und kann optional gegen Aufpreis erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-324576
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.749 €
Gesamtkosten
ca. 449.748 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 15.015 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Leben in Dambach – Ruhig, zentral und naturnah

Dambach ist einer der beliebtesten Stadtteile Fürths, geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und exzellenter Anbindung. Mit dem Zug oder Bus erreichen Sie das Zentrum von Fürth in wenigen Minuten. Auch Nürnberg ist hervorragend angebunden, ob mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz, mit der Bahn oder über die nahe gelegene Südwest-Tangente, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A37, A9 und A6 bietet.
Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die zahlreichen Spielstraßen und verkehrsberuhigten Wohngebiete schaffen ein angenehmes und sicheres Umfeld.
Dambach ist auch von Natur umgeben: Der Europakanal, der Wiesengrund und der Fürther Stadtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Attraktionen wie das Thermalbad Fürthermare, das Freibad und das beliebte Wildschweingehege bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Das idyllische und gleichzeitig zentrale Wohnen macht den Stadtteil besonders attraktiv, wodurch auch die Immobilienwerte stabil bleiben oder sogar steigen.

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
200m
Medizin
Sport
800m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
69,35 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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