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Bezugsfertig: Renovierte 3-Zimmer Wohnung in Henstedt-Ulzburg zu verkaufen

24558 Henstedt-Ulzburg (Ulzburg) – Schleswig-Holstein
274.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Henstedt-Ulzburg bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht.
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, einem sonnigen Balkon und einer gepflegten Ausstattung.

Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Der Stil ist modern und freundlich, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Besonders der großzügige Wohnbereich und das lichtdurchflutete Schlafzimmer laden zum Wohlfühlen ein.
Auch Küche und Badezimmer präsentieren sich in einem frischen und zeitgemäßen Design.

Die Lage überzeugt ebenfalls: Ruhig, aber dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen zugeteilten Außenstellplatz. Zusätzlich können weitere Parkmöglichkeiten an der Straße genutzt werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-324640
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.838 €
Gesamtkosten
ca. 295.838 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
440 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 274.000 €
Grunderwerbsteuer 17.810 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Helle, frisch renovierte Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während der großzügige Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche und das Badezimmer wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design. Praktischer Stauraum im Keller sowie ein durchdachter Grundriss machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Singles.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Hamburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 und die AKN-Bahn sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Umgebung.

Freizeitliebhaber­ kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Wandern und Radfahren in der Oberalsterniederung, Entspannen im Naturbad oder ein Besuch im Indoor-Funpark – Henstedt-Ulzburg bietet vielseitige Möglichkeiten für jede Altersgruppe. Auch Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot, darunter der zweitgrößte Sportverein Schleswig-Holsteins.

Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten!

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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