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Familientraum – Großzügiges Wohnen im "Grünen Riede"

Elisabeth-Wendt-Str. 2, 27339 Riede – Niedersachsen
565.000 €
6
Zimmer
159 m²
Wohnfläche
612 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ihr neues Zuhause in Riede!

Willkommen in diesem modernen und stilvoll ausgestatteten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort bietet.
Auf 159 m2 vereinen sich eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von der maßgefertigten Einbauküche mit erstklassigen Geräten bis zur wohltuenden Fußbodenheizung im gesamten Haus – hier wurde an alles gedacht, um ein behagliches Zuhause zu schaffen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bietet eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden. Durch die großen Terrassentüren (3 Flügeltüren) gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der Kindern endlosen Spielspaß verspricht und zugleich eine grüne Oase der Erholung ist. Auf der ca. 40 m2 großen Bangkirai-Terrasse, teils mit Glas überdacht, können Sie das ganze Jahr über im Freien verweilen.
Durch die große Flügeltür mit Sprossenfestern betreten Sie das Wohnzimmer und werden sofort von einer einladenden Weite und Helligkeit empfangen. Die Flügeltür schafft ein charmantes Entrée, welches besonders an Festlichkeiten wie z. B. Weichnachten eine besondere Atmospähre schafft.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-324666
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.740 €
Gesamtkosten
ca. 600.739 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 565.000 €
Grunderwerbsteuer 28.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.876€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung und Highlights
Bodenbeläge
Flies­en im Flur, im Hauswirtschaftsraum und in der Küche Hochwertiges Eichenparkett im Arbeitszimmer und im Wohn- Esszimmer
Hochwertiger Teppichboden im 1. Obergeschoss
Küche
Hochwerti­ge Nobilia-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Neff und AEG, extra großem Kochfeld und Backofen mit integriertem Dampfgarer
Bäder
Badezimmer 1: WC, Waschbecken und Dusche Badezimmer 2: WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche
Heizung
Fußbodenheizu­ng im gesamten Haus, Gaszentralheizung und zusätzlicher Marken-Kaminofen für gemütliche Abende
Außenbereich
Große Terrasse mit ca. 40 m2, davon 16 m2 mit Glasdach überdacht
Schöner, großer Garten, perfekt für Kinder
Doppelcarport mit angeschlossenem Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. (ca. 20 m2)
Besondere Merkmale
Dachboden als zusätzliche Staufläche
Niedrige Energiekosten dank KfW 70 Standard und Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage

Einzigartige Lage!

Die Immobilie liegt im Herzen des charmanten Ortes Riede, umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Spielstraße endet in einer Sackgasse.

In fußläufiger Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten und sogar ein Fußballplatz.
Ein Arzt, eine Apotheke und eine Poststelle sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen besteht zudem eine gute Anbindung an das Umland.
Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit und ist gleichzeitig hervorragend für Familien geeignet.
Hier erleben Sie eine entspannte Lebens- qualität, die durch die Herzlichkeit der kinderfreundlichen Nachbarschaft noch verstärkt wird – ein idealer Ort, um anzukommen und sich rundum wohlzufühlen!

Lage-Check

Sport
200m
Natur
350m
Mobilität
150m
Einkaufen
100m
Medizin
450m
Restaurants
700m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
47,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihr Traumhaus in Riede zu erwerben!
Das Haus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen und eine moderne, energieeffiziente Ausstattung, sondern auch eine außergewöhnliche Lage, die Ihren Alltag erleichtert und Ihre Lebensqualität steigert. Solche Objekte in familienfreundlicher Umgebung in einem sehr guten Zustand sind rar und werden selten auf den Markt kommen – sichern Sie sich diese Gelegenheit, bevor sie vorbeizieht.
Gerade angesichts steigender Energiekosten bietet dieses KfW 70-Haus mit seiner effizienten Heiz- und Lüftungstechnik langfristige Ersparnisse und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Zudem ist die Lage im Ortskern von Riede ideal für Familien, die eine sichere und freundliche Umgebung schätzen, und garantiert eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen.
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine moderne Ausstattung als auch durch die hervorragende Lage überzeugt – ein Ort der Ruhe, Naturverbundenheit und Komfort für die ganze Familie.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Thede Küntzel