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Bezugsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung am Zeuthener See mit Tiefgaragenstellplatz

Niederlausitzstr. 35, 15738 Zeuthen – Berlin
255.000 €
2
Zimmer
61,42 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung mit Terasse nebst und einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz zum Gesamtpreis von 265.000 € Veräußert.
Neben der Terrasse verfügt die Wohnung auch über eine Gartenfläche von insgesamt ca 60 qm.

Die Wohnfläche beträgt 61,42 / 65,16 qm und verteilt sich auf (siehe Grundriss):
- zwei Zimmer
- eine Küche
- ein Dusch, und Wannenbad mit WC
- eine Diele
- einen Terasse und Garten
- einen Abstellraum (in der Wohnung)

Die Fenster und die Balkontür sind mit Rolläden ausgestattet.
Für ein gutes Wohnklima ist ein passives Belüftungssystem verbaut.
Geheizt wird zentral mittels Gas.
Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral mit elektrischem Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt weiterhin über:
- einen Kellerabteil
- zwei Fahrradkeller
- einen Trockenraum für Wäsche
- Münz-Wäschetrockner

Im Haus befinden sich 8 Woheinheiten
Die WEG besteht aus zwei Häusern mit 23 Wohnungen und ist wirtschaftlich gut gestellt.
Zech Immobilien Management verwaltet die Wohnanlage - absolut zuverlässig und solide.

Hausgeld:
Der monatlicher Zahlbetrag des Hausgeldes Wohnung (255 €) und Tiefgarage (19 €) inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt: 274 €

Zusammensetzung der Hausgeldzahlung:
Hausgeld Wohnung:
255 €
davon Umlagefähig:
217 € (auf den Mieter umlegbare Verbrauchskosten inkl. Heizung)
davon nicht umlagefähige Nebenkosten:
38 € (Verwaltungskosten und Reparaturen)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
Wohn­­ung: 30 €

Hausgeld Tiefgarage:
19 €
davon Umlagefähig:
11 € (auf den Mieter umlegbare Verbrauchskosten inkl. Heizung; Tiefgarage ist beheizt)
davon nicht umlagefähige Nebenkosten:
8 € (Verwaltungskosten und Reparaturen)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
Tief­­garage: 2 €

Grundstücksdaten:
Grunds­­tücksgröße beträgt 1.748 qm
Miteigentumsanteil beträgt: 380/10.000 (Whg. und TG)
Bodenrichtwert 01.01.2024: 500 €/qm
Grundsteuer B: 100 € p.a.

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Objekt-Nr
OM-324683
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.075 €
Gesamtkosten
ca. 274.074 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
273 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 15.300 € (6,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 855€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
65,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Direkt neben dem Zeuthener See. Zweifelsfrei eine der schönsten Lagen in Zeuthen.

Der S-Bahnhof Zeuthen ist fußläufig erreichbar.
Die Buslinien 731 und 733 verkehren in der Nähe.
Zu Fuß erreichen Sie Badestellen, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufsgelegenheiten.
Mehrer­e Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
Mobilität
250m
Restaurants
200m
Einkaufen
250m
Sport
900m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
117,70 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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