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Freistehendes Einfamilienhaus - Profisionsfrei

Kitzbüheler Str. 20, 16515 Oranienburg – Brandenburg
479.000 €
3
Zimmer
110,72 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses moderne Einfamilienhaus in Oranienburg vereint zeitgemäßes Wohnen mit einem behaglichen Wohnambiente. Das 2012 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, Fernwärme und eine energieeffiziente Photovoltaikanlage – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Helle, geräumige Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte
- Gäste-WC mit Dusche
- Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten

Raumau­fteilung Dachgeschoss:

- 1 großzügiges Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Flur

Das Grundstück mit einer Größe von 510 m² umfasst einen gepflegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für Gartenliebhaber eignet. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

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Objekt-Nr
OM-324719
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.595 €
Gesamtkosten
ca. 516.594 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 31.135 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Pool / Schwimmbad, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine ansprechende Optik und leichte Pflege.
- Photovoltaikanlage: Die umweltfreundliche Energiegewinnung reduziert Ihre Energiekosten und ist ein Beitrag zur Nachhaltigkeit.
- Fernwärme: einfache Bedienung, kaum Wartungskosten, Platzersparnis und die Fernwärme kommt gebrauchsfertig ins Haus
- Gartenhaus: Vielseitig nutzbar, z. B. als Abstellraum oder Hobbyraum.
Moderne Raumaufteilung: Optimal gestaltet für maximale Funktionalität und Komfort.

Lage

Oranienburg befindet sich im beliebten nördlichen Speckgürtel von Berlin im Landkreis Oberhavel, etwa 15 Kilometer nördlich von Berlin, und ist sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch von einer reizvollen Natur umgeben. Die Stadt zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebieten aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Berlin, sodass Pendler die Hauptstadt in weniger als 30 Minuten erreichen können. Zudem ist Oranienburg über die Autobahn A10 (Berliner Ring) und die A111 gut zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Umland und die Hauptstadt gewährleistet.

Lage-Check

Sport
200m
Medizin
200m
Mobilität
150m
Einkaufen
150m
Natur
250m
Restaurants
650m
Nachtleben
350m
Kultur
650m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit. Die Kombination aus moderner Bauweise, umweltfreundlicher Energiegewinnung und familienfreundlicher Lage macht dieses Haus zu einer echten Gelegenheit.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht

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Angebot von: Klein