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Neubau Doppelhaushälfte inkl. Grundstück

15526 Reichenwale (Reichenwalde) – Brandenburg
289.790 €
4
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses Baugrundstück in Reichenwalde bietet eine ideale Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Mit einer Gesamtfläche von 520 m² bietet es ausreichend Platz für das Doppelhaus Fulda, einen großzügigen Garten und weitere Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Das Grundstück ist bereits erschlossen, sodass Sie direkt mit der Planung und dem Bau beginnen können.

Dank der naturnahen Lage und der umliegenden Wald- und Seelandschaft ist dieses Grundstück ideal für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung nach Berlin verzichten zu müssen. Reichenwalde besticht durch seinen dörflichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Menschen, die dem Großstadttrubel entfliehen möchten.

Der Kaufpreis beinhaltet den Grundstückskaufpreis und den Kaufpreis für die Doppelhaushälfte „Fulda“.

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Objekt-Nr
OM-324728
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.790 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.974 €
Gesamtkosten
ca. 312.763 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.790 €
Grunderwerbsteuer 18.836 € (6,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,31%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
127 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Thermo Bodenplatte WU-Beton
•Massive Außenwände aus Poroton-Ziegel
•Luft-Wasser-W­ärmepumpe
•Fußbodenheizung
•­3-fach verglaste Premium-Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen im EG
•Vorbereitung E-Mobilität und PV-Anlage

Lage

Reichenwalde liegt idyllisch in der Nähe des Scharmützelsees im Landkreis Oder-Spree, nur etwa 50 km südöstlich von Berlin. Die Region ist bekannt für ihre malerische Natur, zahlreiche Seen und Wälder sowie ihre hohe Freizeitqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Auch der renommierte Golfclub Bad Saarow befindet sich in der Nähe und bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Metropole Berlin ist dennoch sehr gut: Über die A12 oder mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof Fürstenwalde sind Sie schnell in der Hauptstadt. Auch der Kurort Bad Saarow ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Versorgung.

Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Städte Fürstenwalde und Bad Saarow ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Hinweis: Ein Energieausweis wird mit Baufertigstellung übergeben.

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