Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite in LB

Warum diese Wohnung?
Diese Immobilie kombiniert hohe Rendite mit geringen Nebenkosten und einer hervorragenden Lage. Sie eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – kurzfristig verfügbar und ohne Maklerkosten.

Objektdetails­:
•Wohnfläche: ca. 50 m²
•Zimmer: 2
•Lage: Ludwigsburg-Pflugfelden
•Verf­ügbarkeit: Kurzfristig für Eigennutzung oder Vermietung verfügbar

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Mietrendite von ca. 5 % – mit zusätzlichem Steigerungspotenzial. Mieteinnahmen aktuell 890 EUR pro Monat nach Abzug (Neben-)kosten.
•Provisionsfr­ei – Sparen Sie sich teure Maklergebühren.
•Geringe Nebenkosten: Nur ca. 190 EUR pro Monat.
•Kaum Heizkosten: Dank optimaler Lage der Wohnung im Gebäude bleibt die Energiebilanz überzeugend günstig. Sie sind somit für die energetische Zukunft gewappnet.

Komfort und Ausstattung:
Renoviert und bezugsfertig:
•Neuwertige Einbauküche
•Frisch verlegter Boden und neue Türen
•Möbliert – Perfekt für die schnelle Vermietung oder den direkten Einzug.
•Tiefgaragen-Stellpla­tz: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz direkt am Eingang zum Gebäude und somit kurze Wege. Kein Duplex-Parkplatz wodurch Nebenkosten eingespart werden.
•Geräumiger Keller: Zusätzlicher Stauraum mit sicherer Stahltür.

Perfekte Vermietbarkeit:
Mit einer kompakten und gefragten Größe von 50 m² ist die Wohnung einfach vermietbar – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

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Pflugfelden, ein beliebter Stadtteil von Ludwigsburg, verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die charmante Mischung aus urbaner Nähe und dörflichem Flair macht diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindun­g:
•Nah an der A81: Ideale Erreichbarkeit für Pendler nach Stuttgart, Heilbronn und die umliegenden Städte.
•Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und der Ludwigsburger Bahnhof sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet.

Versorgung und Infrastruktur:
•Einkaufsmögli­chkeiten: In direkter Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
•Schulen und Kitas: Familienfreundlich durch mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
•Freizeitangebote: Parks, Sportvereine und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Wohnumf­eld:
Pflugfelden ist ein ruhiger Stadtteil mit einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnanlagen und grüne Umgebung schaffen eine harmonische Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights, Restaurants und Shopping-Angeboten.

Fazit:
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Die Lage in Ludwigsburg-Pflugfelden ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung – eine gefragte Wohngegend, die überzeugt.