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Exklusive Dachterrassen-Penthouse Maisonette Wohnung direkt am Osterbekkanal
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)WICHTIG VORAB: DIE WOHNUNG WIRD FREI ÜBERGEBEN, ALSO OHNE MÖBEL!!!
Wir, die Eigentümer, wohnen aktuell noch in der Immobilie, daher sind die aktuellen Fotos im möblierten Zustand!
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2002 errichteten Gebäude mit 4 Stockwerken. Es befinden sich im gesamten Hausaufgang lediglich 9 Einheiten. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Penthouse Wohnung im Maisonette Stil.
Das Gebäude ist direkt an den Osterbek-Kanal herangebaut, sodass hier teils von den Zimmern, sowie Balkon oder Dachterasse, Blick auf den Kanal besteht. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Durch die vielen bodentiefen Fenster ist die Wohnung angenehm Hell und lichtdurchflutet. Es besteht von jedem Zimmer ein Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse.
Wohnflächen:
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnräume: 130,57 m²
Balkone 14,48 m², Ansatz zu 50 %: 7,24 m²
Dachterrasse ca. 48 m², Ansatz zu 25 %: 12m²
Gesamtfläche: 149,81 m²
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-324787
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.900 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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160 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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175 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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335 €
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Mietsicherheit
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8.640 €
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Miete Garage/Stellplatz
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180 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- Große offene Einbauküche, durch große Flügeltür vom -
Wohnbereich abtrennbar
- 2 Balkone ( einer davon mit separatem Abstellraum )
- ca. 48 m² Dachterrasse ( 14,5 Meter lang, 3,3 Meter breit )
- Aussenwasserhahn Dachterrasse
- Gäste WC
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Bad mit Tageslichtfenster
- Hauswirtschaftsraum vorhanden
- Einbau-Garderobe
- Einbauschrank im hinteren Flur
- Gemeinschaftskeller für das Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen
- eigener Abstellraum im Keller
- TG Stellplatz ( auch für größere Fahrzeuge oder SUV geeignet )
Wir bitten um Verständnis, das Hunde nicht erlaubt sind!
Ebenfalls bitten wir, uns keine Anfrage zu senden, sollten Sie Sozialleistungen wie Bürgergeld oder Ähnliches beziehen.
Lage
Der Osterbekkanal trennt die Stadtteile Barmbek Nord und Barmbek Süd. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstrasse direkt am Osterbekkanal in einer belebten Gegend von Barmbek Süd. Urbanes Stadt-Feeling garantiert. 5 Minuten fußläufig vom Bahnhof Barmbek oder Bahnhof Dehnhaide entfernt. Ebenfalls in nur 5 Minuten erreicht man fußläufig die Fuhlsbüttler Strasse mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc.
Einen öffentlichen Kinderspielplatz finden Sie ebenfalls direkt in der Nähe.
Wichtig: auf Grund der zentralen Lage ist die Wohnung für Interessenten, die eine ruhige Wohnlage abseits des Stadt-Trubels suchen allerdings nicht geeignet!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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68,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Lars Brüggmann
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