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3,5-Zimmer in ruhiger Wohnlage in Niederwerrn - Provisionsfrei
Kauzenstraße 35a, 97464 Niederwerrn – BayernDiese 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Kinderzimmer. Die Zimmer sind alle großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Die Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese bietet Ihnen Zugang zu einem kleinen Garten zur alleinigen Nutzung, der perfekt für Familienaktivitäten oder zum Gärtnern geeignet ist. Genießen Sie die frische Luft und die Natur direkt vor Ihrer Tür!
Diese Wohnung ist nicht nur solide gebaut, sondern auch ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.
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Objekt-Nr
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OM-324794
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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149.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.698 €
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Gesamtkosten
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ca. 157.598 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Objektdaten
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 75 m²
(Wohnflächenberechnung wird derzeit erstellt)
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Bezugsfrei: ab sofort
Zimmeraufteilung
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse
Garten zur alleinigen Nutzung
Lage
Niederwerrn ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung, insbesondere durch die nahegelegene B19 und die Autobahn A71, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte wie z.B. Würzburg zu gelangen.
Insgesamt ist Niederwerrn der ideale Standort für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!
Lage-Check
Energie
Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Highlights
Allgemein
✓ Terrasse mit Zugang zum Garten
✓ Tageslichtbad mit Badewanne
✓ Kunstoffenster 2-fach isoliert
Elektrik
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Sanitär
✓ Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Toilette
✓ Waschbecken
Heizung
✓ Gaszentralheizung
Modernisierungsmaßnahmen
✓ Gasheizung (ca. 1998)
✓ Dach gedeckt (90er Jahre)
✓ Wasserleitungen teilweise erneuert
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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