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3,5-Zimmer in ruhiger Wohnlage in Niederwerrn - Provisionsfrei

Kauzenstraße 35a, 97464 Niederwerrn – Bayern
149.900 €
3,5
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein praktisches Kinderzimmer. Die Zimmer sind alle großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das­ Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Die Küche ist mit einem Essbereich ausgestattet, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese bietet Ihnen Zugang zu einem kleinen Garten zur alleinigen Nutzung, der perfekt für Familienaktivitäten oder zum Gärtnern geeignet ist. Genießen Sie die frische Luft und die Natur direkt vor Ihrer Tür!

Diese Wohnung ist nicht nur solide gebaut, sondern auch ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

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Objekt-Nr
OM-324794
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.698 €
Gesamtkosten
ca. 157.598 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.900 €
Grunderwerbsteuer 5.247 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,08%)
Grundbucheintrag 831 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 545€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Objektdaten

Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 75 m²
(Wohnflächenberechnung wird derzeit erstellt)
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Bezugsfrei: ab sofort

Zimmeraufteilung
­
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kü­che mit Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Terrasse
Garten zur alleinigen Nutzung

Lage

Niederwerrn ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung, insbesondere durch die nahegelegene B19 und die Autobahn A71, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die benachbarten Städte wie z.B. Würzburg zu gelangen.

Insgesamt ist Niederwerrn der ideale Standort für Familien, Paare und Singles, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!

Lage-Check

Sport
500m
Medizin
300m
Mobilität
150m
Einkaufen
150m
Natur
550m
Kultur
600m
Restaurants
350m
Nachtleben
850m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Highlights

Allgemein
✓ Terrasse mit Zugang zum Garten
✓ Tageslichtbad mit Badewanne
✓ Kunstoffenster 2-fach isoliert

Elektrik
✓ Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
­
✓ Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
✓ Badewanne
✓ Toilette
✓ Waschbecken

Heizung
✓ Gaszentralheizung

Modernisi­erungsmaßnahmen
✓ Gasheizung (ca. 1998)
✓ Dach gedeckt (90er Jahre)
✓ Wasserleitungen teilweise erneuert

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