Ohne Provision: Gemütliches Einfamilienhaus, energetisch saniert

Die Immobilie wird von Privat verkauft.
Verkaufsgrund: Wir (2 Pers.) möchten uns mittelfristig verkleinern.

Ein ausführlicheres Exposé können Sie unter klingelkong@gmail.com anfordern.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Kehl-Auenheim.
Das Haus hat 6 Wohn-/Schlafzimmer auf 2 Etagen mit insgesamt rd. 143 m2 Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 386 m2.

Erdgeschoß:
1 Wohnzimmer mit Schwedenofen, 1 Eßzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Einbauküche mit Tisch, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC

Obergeschoß:
3 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit offener, großer Dusche, WC

Das Wohnhaus wurde 1930 erbaut. Im Jahr 2022/23 wurden das Dach, die Dachrinnen, die Außenwände und die Fenster nach KFW-Vorgaben von ortsansässigen Fachfirmen energetisch aufwändig saniert und isoliert. Es wurden 10 neue Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.

Das Garagendach wurde erneuert, ebenso das große Garagentor mit Fernbedienung.

Im 1. Stock wurde im selben Jahr ein geräumiges, modernes Bad völlig neu von einer ansässigen Firma installiert.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus eine grosse Einfahrt zur Doppelgarage mit Nebenraum (Fahrräder/Werkstatt) und ein kleiner Garten mit Terrasse für Gartenmöbel und Sonnenschirm.

Die an das Haus angebaute Scheune umfaßt im Erdgeschoß die Räume für die Buderus-Heizungsanlage und die Öltanks, sowie 2 Abstellräume. Im OG ist im Speicher (nicht isoliert aber trocken und luftig) noch viel Platz vorhanden. Im wärme-isolierten Dach über den Wohnräumen gibt es auch noch Stauraum. Das Haus ist zum größten Teil mit einem sog. Naturkeller unterbaut.

Die Lage ist ruhig und ländlich, 50 Meter vom Haus entfernt fährt der Bus alle 30 Minuten ins Ortszentrum Kehl, wo sich weiterführende Schulen befinden.

Fußläufig erreichbar ist der Kindergarten und die Grundschule.

Es gibt eine Poststation, einen Bankautomaten, den NETTO-Supermarkt mit Bäckerei und ein herrliches Freibad.

Die Tram bringt Sie von Kehl direkt in 20 Minuten ins Zentrum von Strasbourg mit seinen schönen Fachwerkhäusern und unzähligen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Zu Fuß oder per Fahrrad können Sie über die "Passarelle" den Rhein von Kehl nach Frankreich überqueren und die herrliche Natur in den Rheinauen genießen.