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Wohnungspaket: 6 2- und 3-Zimmerwhng (MEA 54%) in Leipzig mit 3 Pkwplz oder Balkonen
Uhlandstrasse 7, 04177 leipzig (Altlindenau) – SachsenDas gepflegte Gebäude wurde ca. 1930 erbaut, im Jahr 1996-1998 grundlegend saniert und ab 2012 fortlaufend modernisiert und instandgehalten.
Die Front Fassade und das Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Zu verkaufen sind 6 Wohnungen (von insgesamt 11; MEA 54 %). Die 3 EG-Wohnungen haben kein Balkon aber jeweils ein Sondernutzungsrecht an PKW.-Stell platzen. Die 3 Wohnungen auf 1 OG sind mit Balkonen. Abgeschlossenheitserklärung vorhanden.
Nach Wohnflächenverordnung 323,54 m2 (+ zugewiesene Kellerabteilen).
Anteil an Instandhaltungsrücklage ist 21.247 Euro.
Heizung Gas-Zentralheizung. Fernwärme liegt in Querstraße an.
Alle Wohnungen sind bei Mieterwechsel renoviert falls notwendig (Laminat, Bädern).
Jahres Netto Kaltmiete 32866 Euro.
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Objekt-Nr
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OM-324840
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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793.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.362 €
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Gesamtkosten
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ca. 846.362 €
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Preis pro m²
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2.450,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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13.344 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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3.120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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1998
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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599 m²
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Anzahl Stellplätze
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6
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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32866 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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32866 €
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X-fache Mieteinnahmen
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24,00
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Anzahl der Einheiten
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6
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnungen befinden sich in eine ruhige Gegend von Alt.-Lindenau.
Straßenbahn ist aber in weniger als 5 Min. erreichbar. Lindenauer Markt mit allen mögliche Geschäften in ca. 10 Min. Leipzig Hauptbahnhof und Zentrum Leipzig sind ua. mit Str.B 7 in ca. als 20 min. erreichbar. Gartenanlagen und Wald in weniger als 200 m erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: rudi wyns
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