Moderne 3,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in attraktiver Lage von Bietigheim

Exklusive Gelegenheit: Stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhiger, zentraler Lage mit großzügigem Garten in Bietigheim (Sand)

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in der Stadt zu erwerben, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch Ruhe, Sonneneinstrahlung und natürliche Umgebung überzeugt. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit den Vorzügen einer grünen Oase.

Attraktive Lage und moderne Architektur:
Das Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten präsentiert sich in zweigeschossiger Bauweise und wurde harmonisch in ein Ensemble aus mehreren Gebäuden integriert. Auf dem weitläufigen, innenstadtnahen Grundstück wurde eine Wohnanlage mit ästhetisch ansprechender Architektur geschaffen, die eine ideale Balance zwischen Funktionalität und Wohnkomfort bietet.

Die unterirdische Tiefgarage mit Garagen- und Stellplätzen sorgt für eine verkehrsberuhigte Außenfläche. Das gewonnene Platzangebot zwischen den Gebäuden wurde für ein durchdachtes Konzept der Außenanlagen genutzt, das ausreichend Raum für Grün- und Gartenbereiche schafft. Dieses Konzept bietet den Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Wohnungshighl­ights auf einen Blick:
Diese barrierearme 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Gartenanteil von 95 m². Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht sie zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Ausstattungsmerkm­ale im Detail:
Großzügiger Wohn- und Essbereich: Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich über die gesamte Hausbreite, ausgestattet mit raumhohen Fensterelementen.

Schlaf- und Kinderzimmer/Büro:
Vielseitig nutzbare Räume, die Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bieten.

Küche mit Einbauküche:
Hochwertige Markenküche von Wellmann inklusive, ideal auch bei einer Vermietung.

Badezimmer und separates Gäste-WC:
Ein voll ausgestattetes Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.

Terrasse mit Westausrichtung:
Die "Feierabendterrasse" liegt auf der straßenabgewandten Seite und bietet durch ihre Westausrichtung herrliche Sonnenuntergänge.

Privater Garten:
Mit einer Fläche von 95 m² bietet der begrünte Garten viel Platz zur Entspannung, zum Spielen oder zur gärtnerischen Gestaltung oder ein entspannter Grillabend mit Freunde und Familie. Ein kostengünstiger Gartenservice ist optional buchbar.

Kellerabteil:
Abschließbarer Kellerraum mit 5 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Waschkeller und Fahrradkeller:
Gemeinsame Nutzungsmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner und Fahrradstellplätze.

Tiefgar­agenstellplatz:
Bequemer Zugang zur Tiefgarage mit Funksteuerung des Garagentors und direktem Zugang ins Haus über den Keller.

Fazit
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Ruhe, sondern überzeugt auch durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Das attraktive Gartenkonzept und die exklusive Lage machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für unterschiedlichste Zielgruppen.

Attraktive Lage in familienfreundlichem Wohngebiet Bietigheim (Sand):
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Bietigheim, im Wohngebiet Sand, unweit des Krankenhauses. Dieses familienfreundliche Wohnviertel zeichnet sich durch eine Bebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine ideale Umgebung für Familien sowie ruhesuchende Bewohner.

Umfangreiche Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung

Bildungs- und Betreuungsangebote:
Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Waldorfkindergarten gleich um die Ecke!

Freizeit und Erholung:
Das Wohngebiet bietet vielseitige Sportanlagen sowie mehrere Kinderspielplätze, die zur hohen Lebensqualität der Umgebung beitragen.

Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

Einkaufsmöglichke­iten:
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Baumarkt mit integriertem Bäcker sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Innenstadtnähe:
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof und in angrenzende Orte (u.a. Freiberg, Sachsenheim) liegt nur wenige Schritte entfernt. Insbesondere zu Stoßzeiten, morgens und abends, verkehrt der Stadtbus im 15-Minuten-Takt zum Bahnhof. Die Fahrzeit beträgt hierbei lediglich 8 Minuten.

Bahnverbindung:
Pendler profitieren von den S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart und Karlsruhe. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Straßenverkehr:­
Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B27 führt direkt nach Stuttgart, während die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar ist.

Mit dieser attraktiven Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet die Wohnung die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.