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Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

47239 Duisburg Rumeln (Rumeln-Kaldenhausen) – Nordrhein-Westfalen
143.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ruhige Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr und bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort und Entspannung. Die Terrasse liegt hinter dem Haus und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, geschützt vor Trubel und neugierigen Blicken.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine separate Küche, die genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen bietet. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, um all Ihren Ansprüchen gerecht zu werden.

Ein Zuhause, das Ruhe und Funktionalität perfekt miteinander verbindet – überzeugen Sie sich selbst!

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Objekt-Nr
OM-324907
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.747 €
Gesamtkosten
ca. 154.746 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
5.000 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 143.000 €
Grunderwerbsteuer 9.295 € (6,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,13%)
Grundbucheintrag 831 € (0,58%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Komfortable Ausstattung und sonnige Terrasse

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Siemens-Geräten keine Wünsche offenlässt. Für sonnige Tage sorgt eine stilvolle, hellgraue Markise, die angenehmen Schatten auf der Terrasse bietet.

Das Badezimmer besticht durch seine raumhohen, grauen Fliesen, die für ein modernes und zeitloses Ambiente sorgen.

Besonders abends entfaltet die Terrasse ihren Charme: Genießen Sie hier die letzten Sonnenstrahlen und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Ein idealer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen!

Lage

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten

Dies­e Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Supermärkte sind bequem erreichbar, ebenso wie eine ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn, die Ihnen Flexibilität im Alltag bietet.

Als besonderes Highlight liegt der idyllische Töppersee nur einen Katzensprung entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder einfach entspannen – ein echtes Plus für Ihre Lebensqualität!

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Sonstiges

Kontakt und Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung machen können.

Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird zeitnah vorliegen. Der aktuelle Energieausweis sowie alle relevanten Dokumente können während der Besichtigung eingesehen werden.

Herzlich willkommen sind Interessenten aller Nationalitäten! Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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