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Einzigartige EG Wohnung - Fachwerk, autark, große Terrasse

38442 Wolfsburg (Ehmen) – Niedersachsen
1.830 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Nachhaltigkeit und Komfort vereint
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Tradition und moderne Technik Hand in Hand gehen! Diese frisch errichtete Fachwerk-Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl und setzen neue Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen.

Wohngesundes Lehmbauklima
Das Fachwerkhaus, detailverliebt saniert, vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort. Mit Lehmbauweise gestaltete Wände sorgen nicht nur für ein außergewöhnliches Raumklima, sondern regulieren auf natürliche Weise die Feuchtigkeit und schaffen eine angenehme, gesunde Wohnatmosphäre.

Nachhaltig und weitgehend autark
Dank ausgezeichneter Dämmung und innovativer Heizungstechnik sind die Wohnungen fast vollständig energieautark und extrem energieeffizient. Sie genießen höchsten Komfort bei minimalem ökologischen Fußabdruck. Überzeugen Sie sich selbst von der Kombination aus zeitloser Gestaltung und höchster Energieeffizienz – und genießen Sie das besondere Gefühl von individuellem Wohnen.
Machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, der nicht nur Ihr Herz,
sondern auch die Umwelt erfreut!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-324992
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.830 € (zzgl. NK)
Heizkosten
183 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
130 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
313 €
Mietsicherheit
5.490 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
140 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Technische Ausstattung der Wohnungen
_ Heizung mittels Wärmepumpe und PVT Anlage
_ Photovoltaikmodule zur Deckung des eigenen Strombedarfs
_ Heizungs- und Stromverbrauchssteuerung bequem per App
_ Eigener Fahrradraum und Parkplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität

Lage

Ehmen ist ein Stadtteil von Wolfsburg, der im Bundesland Niedersachsen liegt. Er befindet sich im Nordwesten der Stadt und ist von einer ruhigen, ländlichen Umgebung geprägt. Ehmen bietet eine Mischung aus Wohngebieten und Natur, was es zu einem angenehmen Ort zum Leben macht.

Die Anbindung an Wolfsburg ist sehr gut, sodass die Bewohner schnell Zugang zu den verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt haben. In Ehmen gibt es auch einige lokale Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, da es zahlreiche Grünflächen und Parks gibt. Insgesamt ist Ehmen ein charmantes und ruhiges Wohngebiet, das sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Sonstiges

Wohnung EG Mitte 6A.2
4-Zimmerwohnung
Wohnfläche 122,0 qm
Terrasse 18,0 qm
Eigener externer Abstellraum 9,0 qm
Eigener Parkplatz

Miete inklusive Heizung 2.013,00 Euro
Parkplatz und Abstellraum 30,00 Euro
Zuzüglich Neben- und Verbrauchskosten für Wasser und Strom
2 PV-Module sind dem Stromverbrauch der Wohnung zugeordnet und reduzieren diesen entsprechend.

Besonderheite­n
Fachwerk, Lehmbauweise, nachhaltige Bauweise, hervorragend wärmegedämmt und weitgehend autark
Die Bilder zu den Wohnungen dienen nur als Anschauungsmaterial.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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