PROVISIONSFREI, Bezugsbereit, Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon + Garage

Die frisch kernsanierte Wohnung mit 90,3m² befindet sich im 1.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Um bequem in die Wohnung zu kommen können Sie entweder die Treppe oder den Aufzug nutzen. Die gemütliche Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer (29,25m²), ein Arbeits-/Kinderzimmer (11,54m²) sowie ein von der Straße abgewandtes Schlafzimmer (15,19m²). Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick auf die Brigach. Hier können Sie sich vom Alltag entspannen und die Sonne genießen. Die Küche (7,09m²) bietet Platz für eine schöne Küchenzeile. Die 3 Zimmerwohnung hat damit einen idealen Grundriss für Paare oder Familien mit einem Kind. Das Badezimmer verfügt über Hänge-WC und Dusche und bietet selbstverständlich auch noch genügend Platz und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Der Eingangsbereich (Diele 13,33m²) der Wohnung sorgt für einen großzügigen Empfang von Gästen. Zusätzlichen Stauraum haben Sie nicht nur im großen Kellerabteil sondern auch in einer Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (dieser ist bereits im Preis inbegriffen).
Die gesamte Wohnung wurde im November 2024 vollständig saniert. Hierbei wurde großer Wert auf eine hochwertige Materialauswahl und Handwerksleistung gelegt. Neben Wänden und Böden (strapazierfähiger und feuchtraumgeeigneter Vinylboden in den Wohnbereichen, sowie Fliesen in Bad und Küche) erfolgte eine Grundsanierung des Badezimmers. Hier wurde Wert auf eine moderne Optik sowie eine praktische Einrichtung gelegt. Um den Energieverbrauch der Wohnung zeitgemäß zu optimieren, wurden alle Heizkörper ausgetauscht. Zudem wurde eine neue Fensterfront inkl. Balkontüre zum Balkon verbaut. Für die Sicherheit der zukünftigen Bewohner wurde zudem ein neuer Elektro-Verteilerkasten inkl. FI-Schalter installiert.

Die Wohnung selbst liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zentral zur Innenstadt von Villingen und fußläufig zum Bahnhof. Nach nur 200m bzw. 3min zu Fuß betreten Sie die historische Altstadt von Villingen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Arztpraxen. In nur 6 Minuten (500m) erreichen Sie ebenfalls den Bahnhof Villingen und damit den öffentlichen Nahverkehr.

Gelegen im malerischen Villingen-Schwenningen, im Herzen der Region Schwarzwald-Baar-Kreis, bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und exzellenter Infrastruktur. Mit direkter Anbindung zur B27 und B33 sind sowohl die historische Doppelstadt selbst als auch weitere Großstädte wie Stuttgart oder Zürich schnell und einfach zu erreichen.
Villingen-Schwenni­ngen zeichnet sich durch seine einzigartige Lage zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb aus, ideal für alle, die Natur und Kultur gleichermaßen schätzen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, von ausgedehnten Wanderungen in den umliegenden Wäldern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in den mittelalterlichen Stadtkernen.
Villingen-Schwen­ningen bietet:
-Ein Tor zum Schwarzwald: Direkt in der Nähe beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen einladen.
-Schnelle Verkehrsanbindungen: Die B27 und B33 ermöglichen einen schnellen Zugang zu regionalen und internationalen Zielen.
-Umfassende Infrastruktur: Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufszentren, Krankenhäuser, Schulen und Universitäten.
Diese Wohnung in Villingen-Schwenningen ist ideal für diejenigen, die die Vorteile städtischen Lebens genießen, aber dennoch Wert auf Ruhe und die Nähe zur Natur legen. Ein perfekter Ort, um das Beste aus beiden Welten zu erleben.