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Junges Haus in traumhafter Lage

25524 Itzehoe – Schleswig-Holstein
595.000 €
4
Zimmer
164 m²
Wohnfläche
690 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine Stadtvilla in Waldrandlage. Das Haus wurde 2014 in massiver Bauweise gebaut (KFW 70). Im Haus ist eine Fußbodenheizung, doppelseitiger Ofen und eine kontrollierte Be und Entlüftung verbaut. Die Fenster sind dreifach verglast - im oberen Bereich sind zu dem elektrische Jalousien verbaut. Der Dachboden ist zum Büro ausgebaut in dem auch zwei Veluxfenster integriert sind. Der Zugang zum Dachboden ist im Schlafzimmer, welcher durch eine fest verbaute Holztreppe erreichbar ist. Der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen ist mit Venyl verlegt. Die Wände und Decken wurden im letzten Jahr komplett neu tapeziert. Den Sommerabend genießt man am besten auf dem Balkon, dieser ist mit WPC Dielen ausgelegt. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man in den Kaltwintergarten (Schiebeelemte, Sicherheitsglas und Douglasie als Fußboden). Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit Keramik Fliesen verlegt und bietet Sichtschutz aus einer Gabionen Wand. Im hinteren Bereich ist eine Fasssauna verbaut - nach dem saunieren duscht man in der gemauerten Gartendusche. Die Garage und Werkstatt ist mit 9x7 Metern großzügig in massiver Bauweise erstellt worden.

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Objekt-Nr
OM-325032
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.274 €
Gesamtkosten
ca. 641.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 38.675 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

hochwertige Ausstattung

Lage

Bushaltestelle 150 Meter
Bahnhof Itzehoe 3 km
Autobahnauffahrt Itzehoe Nord 3 km
Rewe 1,9
Bäcker 1 km
Schwimmbad 1,5 km
Krankenhaus 1,3 km
Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Berufsbildungszentrum und Kindergarten in unter 2000m Entfernung.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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