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Schöner Altbau: Saniert & Möbliert, direkt am S-Bahn Ring + Garten

10827 Berlin (Schöneberg)
318.000 €
2
Zimmer
51,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Berlins. Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung kombiniert modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort. Nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Schöneberg entfernt, genießen Sie eine perfekte Balance aus urbaner Anbindung und entspannter Nachbarschaft.

Die Wohnung überzeugt durch helle und großzügig geschnittene Räume, die optimal genutzt werden. Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Ausstattung schaffen ein elegantes und einladendes Ambiente. Zusätzliche Highlights wie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung, ein separater Kellerraum sowie ein barrierefreier Zugang machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das moderne Duschbad und die offene, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten runden das Angebot ab und bieten maximalen Komfort.

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Objekt-Nr
OM-325058
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.471 €
Gesamtkosten
ca. 341.471 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 318.000 €
Grunderwerbsteuer 19.080 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung – Optionen für Ihr Zuhause

1. Brand New – Alles neu - Komplett renoviert und modernisiert
Preis: 319.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

2. Ready-to-Move-In – Plug & Play Apartment - zzgl. kompletter Einrichtung
Preis: 339.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

3. All-Inclusive – Komplett ausgestattet und organisiert - Komplett saniert, inkl. Möbel und inklusive Kaufnebenkosten
Preis: 369.000 EUR (inkl. aller Kaufnebenkosten)

Lage

Die Lage in Schöneberg bietet alles, was das Herz begehrt. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn sowie die A100. Die lebendige Umgebung mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgt der nahegelegene Heinrich-Lassen-Park für eine grüne Oase der Erholung.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
155,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Salume Lotfali