Klassisches Gewerbe für Studio, Praxis oder Kanzlei mit Balkon in direkter Parknähe

Stilvolle und vielseitige Gewerbeeinheit in Parknähe

Diese ca. 135 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus unweit des Treptower Parks. Die Einheit besitzt zudem noch einen eigenen Kellerraum von ca 8 m² und eignet sich wunderbar für stille Gewerbe, beispielsweise Kanzlei, Büro, Studio, Atelier, Praxis, co-working space, Rent2rent, Steuerberatungsbüro, etc

Die Gesamtfläche verteilt sich auf vier gleichwertige Räume mit Größen von 22-30qm, von denen mindestens einer noch zusätzlich geteilt werden könnte. Zur Vorderseite des Hauses liegt der überdachte Balkon sowie ein heller Erker.
Der Innenhof bietet allen Mieter:innen des Hauses einen entspannten Ort zum Verweilen

Zustand, Mietdauer, Vertragsmodalitäten nach Vereinbarung: Renovierung/Sanierung/Umbau kann gegen Anpassung der Miethöhe übernommen werden.

Bei Interesse bitten wir um eine Beschreibung der geplanten Nutzung.
Momentan ist die Gewerbeeinheit noch belegt. Die Fotos stammen aus der Zeit bevor die Mietenden die Räume bezogen haben.

Zusammenfassung
- Eichenfischgrätparkett / Dielenboden
- große Holzfenster
- Deckenhöhe von 3,70m
- vier große Räume
- zwei wunderschöne Doppeltüren
- Originale Holztüren
- teilweise Originalbeschläge
- Balkon/Loggia
- Stuckverzierungen an den Decken
- eigener Kellerraum
- zwei Sanitärflächen mit WCs
- schöner Innenhof
- 2021 Installation eines effizienten, neuen Gas-Heizwertgeräts

Die Einheit befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick, nahe dem Treptower Park, im sogenannten Akademikerviertel in einer ruhigen, baumbestandenen Seitenstraße.
In füßläufiger Distanz befindet sich nicht nur der Karpfenteich, das Spreeufer und diverse S-Bahn- und Bushaltestellen, sondern auch eine angenehme und vielfältige Einzelhandelsszene im Karl-Kunger Kiez
Durch die Hochparterre-Lage sind auch die straßenseitigen Räume nicht direkt einsehbar und bieten eine gewisse Exklusivität.