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Neuwertiges Wohnhaus mit Werkstatt, großem Grundstück in Top-Lage in Hemmingen, Energieeffizienz A+
30966 Hemmingen (Hemmingen-Westerfeld) – NiedersachsenDieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2009 verbindet modernes Wohnen mit flexiblen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet zeitgemäßen Komfort sowie ein hohes Maß an Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+).
Auf dem großzügigen Grundstück von 1.350 m² finden Sie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die dem Wohnhaus zugeordnet ist, sowie einen Carport und mehrere Parkplätze, die zur Werkstatt gehören. Die Werkstatt-Halle (ca. 80 m²) kann nach Bedarf vermietet (aktuell 850 €/Monat) oder leerstehend übergeben werden.
Das gepflegte Objekt eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rendite suchen.
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Objekt-Nr
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OM-325090
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.261 €
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Gesamtkosten
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ca. 733.260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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15
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnhaus
•Wohnfläche: ca. 150 m²
•Baujahr: 12/2009 (Pultdach-Haus von MT Massivbau)
•Energieeffizienzklasse: A+
•Neue Wärmepumpe (Bj. 2019) und Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Großer Garten (1350 m²) und großzügige Außenflächen
•Gardena Bewässerungssystem
Hochwertige Ausstattung:
•Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Elektrische Rolläden
•Exklusive Granittreppe
•Ausgebauter Spitzboden
•Neues Videoüberwachungssystem mit Klingelanalage
•Exklusive Design-Einbauküche von v. Roon
Raumaufteilung:
•5 Zimmer, 2 Bäder, großzügige Terrasse
•Doppelgarage mit elektrischem Rolltor direkt vom Haus erreichbar
Werkstatt-Halle
•Fläche: ca. 80 m²
•Flexible Übergabe: Vermietet (850 €/Monat) oder leerstehend möglich
•Ausstattung: Hebebühne (2017)
•Der Carport und mehrere Parkplätze bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Das Objekt liegt im Neubaugebiet Hemmingen Devese in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage:
•Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Stadtbahnanschluss (Linie 13): Fußläufig erreichbar.
•Neuer Schnellweg mit direkter Verbindung in die Innenstadt Hannover.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Naherholung und urbaner Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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24,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Neuwertiges Wohnhaus: Baujahr 2009 mit hochwertiger Massivbauweise
•Energieeffizienz: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster für niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+)
•Flexibilität: Werkstatt kann vermietet oder leerstehend übernommen werden
•Zusätzliche Flächen: Doppelgarage, Carport und Parkplätze bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•Großes Grundstück: Viel Platz für Erholung und Nutzungsmöglichkeiten
Sonstiges
•Vermietungspotential:
•Wohnhaus: Ca. 1.700–2.000 €/Monat
•Werkstatt-Halle: 850 €/Monat
•Gesamtes Vermietungspotential: Bis zu 2.850 €/Monat
•Laufende Schönheitsreparaturen wurden regelmäßig durchgeführt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Katolnik
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