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Modernes Wohnen im Energiesparhaus in Wolfsfeld mit guter Luxemburganbindung
54636 Wolfsfeld (Wolsfeld) – Rheinland-PfalzWohnen im Energiesparhaus in Wolfsfeld mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg - KFW Darlehen ab 0,24 % möglich !
Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus (KFW 40 Standard) in Wolfsfeld. Hier entstehen eine neue attraktive Gewerbefläche und moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 40 Standard), Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 67 bis ca. 125 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden oder alternativ Vynilböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 im 1. Obergeschoß
Die Wohnung besteht aus dem großen Wohn/Essbereich von ca. 29 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den Balkon von ca. 7 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie den schönen geräumigen Schlafraum von ca. 15 m², das Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m², das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das Duschbad von ca. 6 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 70 m².
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich hier ein Trockenraum sowie der Fahrradbereich
Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 8.000 EUR zu erwerben.
Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
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Objekt-Nr
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OM-325103
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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258.700 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.710 €
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Gesamtkosten
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ca. 275.409 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Duschbad, Balkon, Keller, Terrasse, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus (KFW 40 Standard) in Wolfsfeld. Hier entstehen eine neue attraktive Gewerbefläche und moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 40 Standard), Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 67 bis ca. 125 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden oder alternativ Vynilböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 im 1. Obergeschoß
Die Wohnung besteht aus dem großen Wohn/Essbereich von ca. 29 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den Balkon von ca. 7 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie den schönen geräumigen Schlafraum von ca. 15 m², das Kinderzimmer/Büro von ca. 11 m², das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das Duschbad von ca. 6 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 70 m².
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich hier ein Trockenraum sowie der Fahrradbereich
Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 8.000 EUR zu erwerben.
Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
Lage
Wolfsfeld - gefragter Standord am südlichen Rand der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Tal der Nims, in einer waldreichen Umgebung im Naturpark Südeifel
Es ist ein gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg gegeben. Die Stadt Echternach/Luxemburg ist in ca. 15 Autominuten erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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20,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !
KFW-Förderung: Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Bei den Programmen 297 und 298 sind je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,20 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,71 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,79 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten Hier betragen die Zinsen: a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,24 %, b) Bei einer Tilgung innerhalb von 11 – 25 Jahren 1,36 % c) Bei einer Tilgung innerhalb von 26 – 35 Jahren 1,59 %. Es sind auch Zinsbindungen von 20 Jahren bei höheren Zinssätzen möglich. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Dieses Darlehen ist an Einkommensgrenzen gebunden. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden.
Familien mit mindestens einem Kind haben ebenfalls die Möglichkeit günstige Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz und einen Tilgungszuschuß von bis zu 10 % zu erhalten. Details finden Sie https://isb.rlp.de/foerderung/503.html#tab11805-0
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
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Angebot von: Norbert Scherf
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