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Zweifamilienhaus zum Kauf
93138 Lappersdorf (Oppersdorf) – Bayern3 Stellplätze
3 Garagen
Nebengebäude
2 Terrassen und 1 Balkon
Die Immobilie ist ein Zweifamilienhaus in der Gemeinde Lappersdorf, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Das Haus wurde mehrfach renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge, sind vollständig voneinander getrennt und werden separat abgerechnet.
Das zweistöckige Gebäude zeichnet sich durch seine Attraktivität aus und bietet insgesamt zwölf ansprechende Zimmer. Darüber hinaus gehören ein Keller, drei Garagen und ein Nebengebäude zur Immobilie. Das 850 Quadratmeter große Grundstück umfasst außerdem zwei großzügige Terrassen sowie einen kleinen Gartenanteil.
Im Jahr 1986 wurde das ursprüngliche Gebäude an- und umgebaut, was den Einbau neuer Fenster sowie eine Dachsanierung umfasste.
Im Jahr 2016 wurde die kleinere Wohnung, die 110 Quadratmeter umfasst, vollständig saniert. Dabei wurden alle Böden, Decken, Bäder, Türen und Leitungen erneuert, sowie eine Innendämmung angebracht.
2017 wurde die größere Wohnung auf 170 Quadratmeter durch den Ausbau eines Dachstudios erweitert. Zudem wurden neue Bodenbeläge und Holzdecken installiert.
2022 wurde das Gebäude mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet.
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Objekt-Nr
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OM-325116
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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759.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.312 €
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Gesamtkosten
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ca. 795.312 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung Wohnung 1
Die eine Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet etwa 110 Quadratmeter Wohnfläche.
EG:
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Schlaf-/Arbeitszimmer
- Duschbad mit WC und Fenster
- kleine Abstellkammer unter der Treppe
OG:
- 2 Schlafräume
- Duschbad mit WC und Fenster
- ein Balkon
Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung eine großzügige Terrasse über den Garagen, sowie ein kleiner Lagerraum an der Hausaußenseite.
Die Wohnung ist momentan vermietet.
Raumaufteilung Wohnung 2
Die zweite Wohnung hat Keller, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche über 2 Etagen beträgt 170 qm.
EG/Keller:
- großer Eingangsbereich
- 3 Räume
- Raum für die Pelletheizung
OG:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Gäste-WC
.- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
DG:
- 2 Schlafräume
- ein Dachstudiozimmer
- Duschbad mit WC
- Klimaanlage in einem Schlafraum und Dachstudio
Eine große Terrasse mit Gartenhäuschen und Grillplatz grenzt an das Wohnzimmer.
3 Stellplätze sowie 3 Garagen gehörten zu dem Wohngebäude.
Ein Nebengebäude für Hobbys befindet sich auf der Terrasse über den Garagen.
Es ist nur der auf den Bildern vorhandene Gartenanteil mit inbegriffen, da noch eine Grundstücksteilung erfolgt und dieser Teil des Grundstücks dann bebaut wird.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Lage
Gemeinde Lappersdorf, Ortsteil Oppersdorf
In der Nähe gibt es Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.
In unmittelbare Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen.
In Lappersdorf befindet sich auch eine Autobahnauffahrt. Regensburg ist ca. 5 km entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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206,40 kWh/(m²a)
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Grundriss Gebäude
Sonstiges
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