Modern in ruhiger Sackgasse, Erstbezug nach Sanierung, inkl. Garage, Gäste-WC, ohne Courtage

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 4,5-Zimmer Eigentumswohnung in toller Sackgassenlage von Sasel/Wellingsbüttel. Die Wohnung besticht besonders durch den modernen Zustand, samt offener Raumgestaltung und moderner Küche. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung aller Räume, einschließlich Modernisierung der Elektrik, dem kompletten Neuaufbau der Bäder sowie der Küche. U.A. mit feinverputzten und geschliffenen Wänden, Fliesen im Großformat 60x120 cm und LED-Deckenspots in Küche, Flur und Bäder. Die neue und offene Küche ist ausgestattet mit großem Kochtresen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl/Gefrier-Kombination, Backofen in moderner Höhe uvm. Die Wohnung wird einzeln über eine Luft/Luft-Wärmepumpe beheizt (Einbau 2024), dessen Effizienz die Heizkosten niedrig und die Abrechnung sehr einfach hält, da über den eigenen Stromzähler betrieben. Darüber hinaus ist die Abrechnung des Hausgeldes in dieser sehr kleinen WEG mit nur zwei Wohnungen, ohnehin besonders simpel da nur wenige laufende Kosten geteilt werden müssen. Sogar auf eine Verwaltung wird verzichtet, so dass dessen Kosten, die des Messdienstleisters und viele Weitere, nicht anfallen. Aufgeteilt werden lediglich: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser und allg. Strom, was monatlich ca. 100€ ergibt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf der Stadtteilgrenze Sasel zu Wellingsbüttel und Poppenbüttel. Die S-Bahn Station Poppenbüttel ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Hier befindet sich auch das Alstertaler-Einkaufszentrum.