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Besonderes Architektenhaus in Oberbauerschaft: Viel Platz, Pool & Wintergarten – Jetzt besichtigen!

Eschenweg 5, 32609 Hüllhorst (Beendorf) – Nordrhein-Westfalen
395.000 €
11
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
695 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte dieses Architektenhaus in Oberbauerschaft genau das Richtige für Sie sein. Trotz ruhiger Lage in Ortsmitte ist die Verkehrsanbindung zu Kreis Herford, Kreis Minden-Lübbecke ideal.

Das 1984 fertiggestellte Haus bietet mit seinen großzügigen 210 qm Wohnfläche (davon ca. 70 qm Nutzflächen wie Büro und Mehrzweckräume) und 11 Zimmern viel Platz für alle Lebenslagen. Ein besonderes Highlight ist die Halbgeschoss-Bauweise, die für eine kreative und äußerst angenehme Raumaufteilung sorgt.

Ein beheizter Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein, während der Außenpool in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort bezogen werden. Im Rahmen dieser privaten Immobilienanzeige erhalten Sie einen detaillierten Überblick über die Ausstattung sowie beeindruckende Impressionen von innen und außen.

Das freundliche Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und ist bezugsfertig. Neben 11 attraktiven Wohnräumen gehören außerdem 2 Badezimmer und weitere Mehrzweckräume. Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut. Der Verbrauchsausweis des Objekts ist aktuell und liegt vor. Außerdem steht Ihnen eine Garage samt großer Auffahrt zur Verfügung. Mitten im Wohngebiet erstreckt sich das Grundstück in 695 Quadratmeter Größe. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird zum angegebenen Preis verkauft.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-325152
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.046 €
Gesamtkosten
ca. 426.045 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 25.675 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.325€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Gute Raumverteilung für Mehr-Personen Haushalte
- Hohe Schlafräume bis zum Giebel
- Drei Kellerräume (teilunterkellert)
- Teilw. ausgebauter Dachboden und Mehrzweckräume
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher, Smartphone-App (2017)
- Moderner Glasfaser-Internetanschluss (2019)
- Swimmingpool im Garten, ca. 6x3 m, 2001
- Wintergarten von 1999 ca. 16 m²
- Einzelgarage mit zusätzl. Stellfläche, elektrisches Tor
- Rollläden, zwei elektrisch
- Gartenhaus, Sternenkuppel (optional)
- Keller mit Außentreppe zur Garage

Lage

Das Architektenhaus befindet sich im Herzen von Oberbauerschaft, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hüllhorst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für das tägliche Leben wichtig ist: Grundschule, Kirche, Sportplatz und weitere Treffpunkte des Gemeindelebens sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Oberbauerschaft ist ein sehr aktiver Wohnort, der auf Wunsch viel Vereinsleben für jung und alt bietet.

Zudem lädt die naturnahe Umgebung des Wiehengebirges zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – perfekt für Familien und Natur- und Wanderfreunde.

Trotz ruhiger Lage in Ortsmitte können Sie über die naheliegenden Bundesstraßen sehr gut die Kreise Herford, Minden-Lübbecke erreichen. Die Autobahn A30 liegt ca. 10km entfernt - also auch für Pendler ein ruhiger Standort mit guter Verkehrsanbindung.

Lage-Check

Natur
300m
Mobilität
100m
Medizin
250m
Sport
150m
Einkaufen
100m
Kultur
400m
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Es handelt sich um eine private Immobilienanzeige und der angegebene Kaufpreis ist provisionsfrei.

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Angebot von: Claus Rendler