möbilierte Dachgeschosswohnung - ca. 90 qm in Trudering

Exposé für die 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Terrasse und Dachspitz
Objektdaten
Wohnun­gstyp: 3,5-Zimmer-Wohnung
Lage: Dachgeschoss (DG) & Dachspitz (DS)
Gesamtfläche: ca. 89,25 m²

Kaltmiete: 2.600 €
Nebenkostenvorauszahlung: 220 €
Stellplatz (Tiefgarage): 80 €
Gesamtmiete: 2.900 € (inkl. Stellplatz und Nebenkosten)

Highlights der Wohnung
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit offener Gestaltung (27,59 m²)
- Gemütliches Schlafzimmer (15,26 m²)
- Modernes Badezimmer mit ca. 6,83 m² Fläche
- Praktische Diele/Garderobe zur optimalen Nutzung des Eingangsbereichs (8,78 m²)
- Balkon (5,82 m², hälftig angerechnet) und Dachterrasse (4,82 m², hälftig angerechnet) für entspannte Außenbereiche
- Zwei weitere Zimmer im Dachspitz (1,5 Zimmer), ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer

Raumaufteilung­:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Dachgeschoss & Dachspitz):

Flächenübersich­t:
RaumFläche
Wohnen/Essen/K­ochen 27,59 m²
Schlafen 15,26 m²
Bad 6,83 m²
Diele/Garderobe 8,78 m²
Balkon (hälftig) 2,91 m²
Dachterrasse (hälftig) 2,41 m²
1,5 Zimmer im Dachspitzflexibel nutzbar
Gesamtfläche: 89,25 m²

Ausstattung
- Moderne Bauweise mit hochwertigen Materialien
- Offener Wohn-/Essbereich für ein luftiges Raumgefühl
- Balkon und Dachterrasse bieten zusätzlichen Raum im Freien
1,5 Zimmer im Dachspitz, ideal für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer
- Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken

Kostenübersicht:
Ka­ltmiete: 2.600 €
Nebenkosten (Vorauszahlung): 220 €
Stellplatz (Tiefgarage): 80 €
Gesamtmiete: 2.900 €

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

Ansprechpartner: Herr M. Mujakic
Telefon: 017665080909
E-Mail: medin1@hotmail.de

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zu zeigen! Bei Interesse bitte eine E-Mail an medin1@hotmail.de mit den letzten drei Gehaltsabrechnungen & Schufa-Auskunft senden. Dann melden wir uns bezüglich eines Besichtigungstermins.

Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend mit bester Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen
- Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete für hohe Lebensqualität