Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung großem Garten und Doppelgarage

Das solide 1981 erbaute Haus wurde zusammen mit der Doppelgarage auf dem 525 m2 großen Grundstück massiv als Doppelhaushälfte errichtet.
Das genehmigte Zwei-Familienhaus bietet ausreichend Platz für die junge Familie im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß.

Im Erdgeschoß betreten wir durch das Treppenhaus, was uns auch in den Keller und in die Dachgeschoß Einliegerwohnung bringt, direkt den Flur der Erdgeschoßwohnung.
Im Flur finden wir geradeaus die Küche, links ein Gäste WC und rechts das Wohnzimmer mit Kamin, angrenzender großer Terrasse, sowie einer gut dimensionierten Wendeltreppe ins erste Obergeschoß.

Das Obergeschoß erreichen wir also über die Wendeltreppe (und auch über den Hausflur)
dort kommen wir in ein Schlafzimmer, welches z.B je nach Nutzung noch mit einer Trennwand versehen werden könnte, oder als Ankleide-Gallerie, Büro usw. genutzt werden kann.
Von dort aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten und in den Flur mit Duschbad, Zugang zum Hausflur und dem Zugang zu einem weiteren Zimmer nach vorne raus.
Hier stehen dann gut 77 m2 gesamte Wohnfläche dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.

Im Untegeschoß finden wir eine Waschküche mit neuwertiger Gasbrennwertheizung und Platz für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner.
Durch einen Flur erreichen wir eine mit einer Küchenzeile und Schränken ausgestattete Werkstatt, sowie einen Lagerkellerraum (aktuell zur Dachgeschosswohnung vermietet) und - zwei weitere Wohnräume, die mit einem Fenster mit Lichtschacht, und Heizung ausgestattet sind.
Ein weiteres Highlight ist das Wannenbad im Keller.
Hier könnte noch ein WC mit Hebeanlage ergänzt werden, sodass ein vollwertiges Bad entsteht.
Das Bad hat ebenfalls ein Fenster.
Hier können zum Beispiel ein attraktiver Hobbyraum oder zwei Homeoffice Räume eingerichtet werden.

Garten
Aktuell steht der gesamte Garten der EG Eigentümer Wohnung zur Verfügung, aber dem DG Mieter wurde vom alten Mieter eine Ecke zur Nutzung erlaubt, wo man nun eine Terrasse und einen Pavillonaufbau findet, der allerdings nicht im Mietvertrag verankert ist.
Weiter findet man im Garten eine Gartenhütte für Gartengeräte, eine Feuerstelle und als Highlight einen Teich.
Vom Garten gelangt man auch in die Garage.
Der Garten endet in einem unverbaubaren Feld, wo wechselweise auch Schafe grasen.
Der Garten ist natürlich eingewachsen und wurde stets gepflegt.

Vorne auf dem Grundstück findet man Platz für 2 PKW und zusatzlich Fahrräder in der Garage, sowie ca 2-4 Stellplätze (jenach KfZ und Parkplatznutzung)
Vor dem Haus finden wir ein pflegeleichtes Beet.

Dachgeschoß und Einliegerwohnung
Im Dachgeschoß finden wir eine ca 35 m2 Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn- Essezimmer mit offener Küche, und einem Duschbad.

Das Mietverhältnis kann selbstverständlich übernommen werden, sodass noch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Die Miete wurde noch nie angepasst.

Das Mietverhältnis kann bei Kauf auch als Eigennnutzung gekündigt werden, was den Käufern weitere tolle Möglichkeiten bietet.
Eine Variante wäre dann das Dachgeschoß für Jugendliche Kinder oder als Bürofläche zu nutzen.
Dann könnte mit ein paar Handgriffen auch die Wendeltreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss entfernt werden und der Hausflur zum Wohnraum hinzugezogen werden.

Die Ideen geben wir beim Kauf gerne den Interssenten mit.

Für Besichtigungen schreiben Sie bitte mit Ihrem Namen, Email und Telefonnummer

Makrolage:
Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen mit rund 210.000 Einwohnern. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland und im Regionalverband Ruhr. Der 1758 auf dem heutigen Stadtgebiet in Betrieb genommenen Eisenhütte St. Antony, der ersten im Ruhrgebiet, verdankt Oberhausen den Beinamen „Wiege der Ruhrindustrie“. Heute bilden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen einen Schwerpunkt der Wirtschaft; Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen verzeichnen jährlich hohe Besucherzahlen.

Mikrolage:
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Sterkrade - Buschhausen (Oberhausen)

Lage von Sterkrade und Buschhausen im Stadtbezirk Sterkrade
Die ehemalige Gemeinde Buschhausen ist ein Stadtteil von Oberhausen, der im Südwesten des Stadtbezirks Sterkrade und östlich des Duisburger Stadtbezirks Hamborn liegt und Ende 2023 insgesamt 8.116 Einwohner zählte.
Der natürlich gewachsene und immer attraktiver werdendet Stadtteil Oberhausen Buschhausen ist aktraktiv für junge Familien, da Schulen, Kitas, und Einkaufsmöglichkeiten direkt fußnah errechbar sind.
Weiterhin erreicht man das Sterkrader Tor, die Innenstadt von Sterkrade und den Bahnhof Sterkrade auch per Fuß, aber auch in 2 min mit dem Auto.
Die Weierstr ist aktuell eine normalbefahrene einspurige Verbindungsstrasse zwischen Buschhausen und Sterkrade (teilweise 30er Zone)

Die Anbindung an die Autobahn A3, A42 und A2 ist durch die neue Anschlussstelle Sterkrade Holten gut ausgebaut und schnell erreichbar.