Ohne-Makler.net

Von Privat: Freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarer herrlicher Aussicht

69517 Gorxheimertal (Unter-Flockenbach) – Hessen
598.000 €
5,5
Zimmer
206 m²
Wohnfläche
1.051 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in begehrter naturnaher Lage unweit der Metropolregion Rhein Neckar. Das Haus verfügt über ca. 206 qm Wohn- und etwa 74 qm Nutzfläche. Es erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit ungefähr 1051 qm, das genügend Platz für kreative Gestaltung sowohl für den Hobbygärtner als auch die Familie mit Kindern und Haustieren bietet. Die direkte Lage am Wald macht dieses Haus zu einer Oase der Ruhe.
Im Erdgeschoß erwartet Sie eine offene Bauweise mit Panoramablick auf das Tal und die Hänge des schönen Odenwaldes. Auf dieser Etage befinden sich der Wohnbereich, das Esszimmer, die Küche, das Büro und das Gästebad/WC/Badewanne.
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der in der Morgensonne zum Frühstücken einlädt.
Auf der sehr großen Terrasse mit Außenkamin und direktem Zugang zum Wohnbereich, genießen Sie die Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein, oder
einem Grillfest mit Freunden.
Der grandiose Ausblick lässt die Seele baumeln und bietet nach einem stressreichen Arbeitstag den nötigen Ausgleich.
Der lichtdurchflutete Eingangsbereich im Obergeschoß ist mit edlen Steinfliesen
ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC, zwei weitere Schlafzimmer und ein weiterer Balkon.
Im Untergeschoß erreichen Sie einen großzügigen Raum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird, den Heizungskeller, die Waschküche und den Gartenausgang mit Umkleidemöglichkeit.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoß eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten und Hobbyraum.
Das Objekt verfügt über eine große Garage und einen Stellplatz.
Bezugsfrei nach Absprache.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-325183
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.479 €
Gesamtkosten
ca. 641.479 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 598.000 €
Grunderwerbsteuer 35.880 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.981€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
74 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 1970 entstand dieses wunderschöne Haus in massiver Split Level Bauweise und wurde ständig modernisiert.
2005 Anbau der Werkstatt/Abstellraum
2013 komplette Dacherneuerung
2014 Neues Gästebad
2019 Neue Kunststofffenster (teilweise) mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter
Küche mit Siemens Elektrogeräten
Vinyl
Laminat­
Fliesen
Aussenkamin
1 große Terrasse
Zwei Balkone
1 Garage
1 Stellplatz
Ein aktuelles Dekra Wertgutachten über 639.000 € liegt vor.

Lage

Gorxheimertal, das Tor zum vorderen Odenwald, grenzt direkt an Weinheim
und ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der MRN angeschlossen. Sie erreichen weiterführende Verbindungen mit Bahn/Bus.
Die Fahrzeit zu den Autobahnanschlüssen der A5 und der A6 in Richtung Nord oder Süd beträgt ca. zehn Minuten.
In wenigen Schritten befinden Sie sich im Weinheimer Wald, der zu langen Spaziergängen einlädt. Die Zweiburgenstadt Weinheim, mit historischer Altstadt, mediterranem Marktplatz und außergewöhnlichen Park-und Gartenanlagen sorgt für ein gehobenes Wohnumfeld.
Gorxheimertal selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit Ärztehaus, Lebensmittelhandel, mehrere Banken, internationale und landestypische Restaurants, Schulen, Kindergärten usw..

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
159,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Herr Schwarz