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3-Zimmer Eigentumswohnung provisionsfrei - komplett saniert - in guter Lage von Bad Homburg

Schwalbacher Str. 1, 61350 Bad Homburg (Bad Homburg vor der Höhe) – Hessen
230.000 €
3
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die umfangreich neu sanierte Wohnung kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten verfügt über einen kleinen Vorgarten und einen Hinterhof. Ein sauberes und helles Treppenhaus führt zu der schönen Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern, Küche und innenliegendem Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein eigener Raum im Keller mit Badewanne und Waschbecken für das Aufstellen einer Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist ein zusätzlicher Kellerabstellraum der Wohnung zugeordnet. Weiterhin befinden sich im Keller noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Trockner.

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Objekt-Nr
OM-325184
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.406 €
Gesamtkosten
ca. 247.405 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Grunderwerbsteuer 13.800 € (6,00%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
23 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine neue Einbauküche mit Spüle, Mikrowellen-Backofenkombinatio­n und Induktionskochfeld (Platz für Spülmaschine und Kühlschrank sind vorgesehen) sind Teil des Angebots. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodennaher Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Handtuch Trockenheizkörper ist komplett neu errichtet.
Insgesamt wurden in der Wohnung folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Sämtliche Wasser Zu- und Ableitungen neu
Elektrik mit Unterverteilung komplett neu
alle Bodenbeläge, Tapeten, Lackierarbeiten neu

Lage

Das Objekt befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Bad Homburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind ganz in der Nähe angesiedelt. Stadtparks (Kur- und Schlosspark) sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das Frankfurter Nahverkehrsnetz ist über den direkten Autobahnanschluss sowie U- und S-Bahnen hervorragend. Innerhalb der Stadt gibt es ein dichtes Stadtbus Netz. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vorm Haus.
Die historische Kurstadt Bad Homburg zählt zu den gesuchtesten Taunusgemeinden.
Insgesamt sind hier 54000 Menschen wohnhaft. Die reizvolle Lage zwischen Taunuswäldern und der Rhein-Main- Metropole Frankfurt ergeben eine optimale Kombination, was Mobilität und Erholung anbelangt.

Lage-Check

Restaurants
200m
Einkaufen
50m
Sport
200m
Mobilität
50m
Medizin
150m
Natur
400m
Kultur
550m
Nachtleben
500m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
125,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

eigener Kfz-Stellplatz am Haus kann angemietet oder gekauft werden (nähere Infos hierzu beim Verkäufer)
Gesamtobjekt hat keinen Sanierungsstau: u.a. wurde die Fassade dieses Jahr , die Eingangsbereiche kürzlich erneuert
älteres Wertgutachten der Wohnung liegt vor
Besichtigung der Wohnung vom 23.01. bis 26.01.25 nach Voranmeldung möglich

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: M. Müller