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Freistehendes Familienhaus mit Doppelgarage und Garten!!!

44628 Herne (Horsthausen) – Nordrhein-Westfalen
489.000 €
10
Zimmer
250 m²
Wohnfläche
490 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses wunderschöne Haus wurde im Jahre 1981 vom Architekten entworfen und zur Eigennutzung gebaut! Die Raumaufteilung ist klug und modern konzipiert worden. Alle Räume haben ordentliche Größen sowie Fenster, die für genug Licht und Helligkeit sorgen. Das Haus wurde im Jahre 2011 komplett renoviert und für die nachfolgenden Generationen auf neuesten Stand gebracht. Hierzu zählt, dass alle Seiten des Hauses mit wärmegedämmter Fassade ausgestattet wurden. Die Heizungskörper wurden im ganzen Haus getauscht und durch neue ersetzt. Der großzügige Wohn-Esszimmer Bereich ist mit Parkettboden versehen worden und die Schlaf-und Kinderzimmer mit hochwertigen Laminat der Marke "Meister"! In jedem Zimmer finden Sie abgehängte Decken. Alle Wände wurden im Zuge der Sanierung komplett geglättet!
Die Hauptbäder wurden komplett neu konzipiert und sind ein Hingucker.
Damit nicht genug, wurde im Zuge der Sanierung, dass Garagendach komplett neu abgedichtet mit hochwertigen FPO-Kunststoffbahnen. Die Dachrinnen wurden komplett ersetzt und in Kupfer erstellt. Das komplette Grundstuck hat holländischen Rollrasen erhalten und vervollständigt somit die Sanierung aus dem Jahre 2011.
Im Jahre 2018 wurde der komplette Keller zur Wohnfläche ausgebaut. Es wurden neue Leitungen für Strom, Heizung und Wasser gelegt.
Jedoch wird dies hier nicht als Wohnfläche aufgelistet obwohl die
jetzigen Eigentümer dadurch nochmal über 100m² Fläche realisieren konnten.

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Objekt-Nr
OM-325201
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.245 €
Gesamtkosten
ca. 527.244 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 31.785 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.623€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich selbst einen Eindruck machen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße die überwiegend von Ein-und Zweifamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich sowohl Kindergärten(ca.200m), Grundschule(ca.250m), Einkaufsmöglichkeiten(ca.150m)­, Ärztepraxen(ca.100m) und öffentliche Verkehrsmittel(ca.100m) sowie mehrere Spielplätze(ca.100m).
Sie und Ihre Familie erreichen hier fußläufig alles was zu einem ruhigen und lebenswerten Leben benötigt wird. Unweit Ihres zukünftigen Zuhause finden Sie eine Schleuse am Rhein-Herne-Kanal sowie den Hafen Herne! Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, so dass Sie sich hier sofort geborgen und gut aufgehoben fühlen.

Lage-Check

Mobilität
Medizin
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wir bitten um seriöse und interessierte Anfragen! Der Kontakt muss zuerst schriftlich per Mail erfolgen mit Angabe Ihrer Daten. Im Anschluss kontaktieren wir Sie telefonisch und hoffen Ihre offenen Fragen in einem Gespräch klären zu können oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ohne entsprechende Nachweise gibt es auch keine vor Ort Besichtigungen!

Sollten Sie über eine Finanzierungsbestätigung Ihres Kreditinstitutes vorliegen haben, so lassen Sie uns diese bitte zukommen.
Ein allgemeines Finanzierungszertifikat ist für uns unzureichend.
Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Familie Alisanovic

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Angebot von: Omer Alisanovic