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Wohnung mit Haus-Charakter

90579 Langenzenn – Bayern
380.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Auf 3 Ebenen, mit zwei Terrassen, eine davon überdacht und 250 qm Garten.
Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten und elektrischer Beschattung.
Großes Bad mit drei Fenstern, Eckbadewanne mit Whirlpool und Dusche.
Großes ausgebautes Dachstudio. Alle Räume hell und freundlich mit Fenstern.
Bodenbeläge Fliesen und Laminat. Küche kann kostenfrei übernommen werden.
Rücklage in der Wohnanlage 100.000€.
Neue Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos,
Verdunkelungsrol­los und Fliegengittern.
Fenster und Terrassentüren ebenfalls mit Fliegengittern.
Separater Wohnungszugang über den Garten.
In der Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer je eine Terrassentür zum Garten.
Abstellraum, Kellerabteil und Kaminanschluss.
Hausmeister und Winterdienst

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Objekt-Nr
OM-325205
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.671 €
Gesamtkosten
ca. 398.670 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 13.300 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.325€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Wohnzimmer befindet sich ein nagelneuer Holzherd geeignet zum Heizen, Kochen und Backen. Völlig unabhängig von Öl, Gas und Strom.

Lage

Das Objekt befindet in einem Wohngebiet mit absolut ruhiger Lage am Ende eines verkehrsberuhigten großen Hofes. Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Bahnhof, usw. alles vor Ort. Spiel- und Fußballplätze in der Nähe erreichbar ohne auf die Straße zu müssen.
Über staufreie Schnellstraße in 8 Minuten nach Fürth und 15 Minuten nach Nürnberg.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
143,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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