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Helle 3-Zi-Whg: Parkplatz, Einbauküche, ruhige Lage, Anliegerstr, U-Bahn Nähe, nahe Kurpark!
Burchkardstr, 70374 Stuttgart (Bad Cannstatt) – Baden-WürttembergIn ruhiger Stadtlage von Bad-Canstatt im Schmidener Vorstadt kommt diese wunderschöne im Dachgeschoss gelegene Wohnung (neue Dach-Dämmung in 2019) zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Sie ist ab dem 01.02.2025 oder nach Absprache verfügbar.
Das gepflegte Haus mit nur 4 Parteien zeichnet sich durch eine renovierte Fassade und ein energieeffizient gedämmtes Dach, das 2019 von einem Fachbetrieb komplett erneuert wurde
Ein eigener Parkplatz ist vorhanden und die U-Bahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage in kurzer Entfernung direkten Zugang zum Kurpark – perfekt für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Alle Räume der Wohnung gehen von der geräumigen Diele ab:
Ein etwa 27qm großes Wohnzimmer, ein ca. 13qm großes Schlafzimmer, das ca. 18qm große Schlafzimmer, eine Abstellkammer, eine 10qm große Küche und ein Tageslichtbad.
Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein Kellerverschlag.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-325225
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.340 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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90 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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95 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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185 €
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Mietsicherheit
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2.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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65 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1954
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. In der Umgebung befindet sich der Kurpark, der im Sommer mit Angeboten lockt und auch der Neckar in der Nähe lädt ganzjährig zum Spazieren und Radtouren ein. Durch den Park kann man in etwa 20 Minuten zu den belebten Gegenden Bad Canstatts laufen.
Zu Fuß erreicht man sehr schnell den ÖPNV: nur 3 Minuten zur U-Bahn „Gnesener Str“, 15 Minuten zur S-Bahn „Nürnberger Str.“
Wer mit dem Fahrrad unterwegs ist, ist in weniger als 10 Minuten an der S-Bahn „Bad Canstatt“
Für die Pendler mit dem Auto sind viele Arbeitgeber rasch erreichbar. In weniger als 10 Minuten ist man auf der B10 oder B14 und erreicht Orte wie Obertürkheim, Zuffenhausen, Ludwigsburg, Schwieberdingen, Waiblingen, Esslingen, Ditzingen in 10-30 Minuten.
Ein eigener Parkplatz direkt vor der Haustür macht das Leben einfacher – kein langes Suchen. Die nähere Umgebung ist ansonsten Anwohnerparkbereich.
Ob für Fahrradfahrer, ÖPNV-Liebhaber oder Autofahrer – für alle eine sehr gute Lage.
Lage
Die hochwertige Einbauküche ist komplett mit Geräten (Kühlschrank, Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) ausgestattet.
Die Wohnung ist durchgehend gefließt. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Duschbadewanne. Die Waschmaschine kann in der Abstellkammer angeschlossen werden, so dass kein Runterlaufen in den Keller notwendig ist.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Auch ein Fahradkeller ist vorhanden. Internetanschluss (Kabel) von Vodafone ist verfügbar. Ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Home-Office-Möglichkeiten suchen.
Das Warmwasser und die Heizung wird über eine Gas-Etagenheizung betrieben. Der Mieter schließt für seinen Strom und Gas eigenständig einen Vertrag mit dem Versorger ab, die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Die neue Dach-Dämmung besitzt laut Hersteller einen U-Wert von 0.14. Ein guter U-Wert für ein Dach liegt bei etwa 0,20. Je niedriger, desto besser. Bei einem Niedrigenergiehaus beispielsweise sollte der U-Wert des Daches kleiner 0,15 sein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,73 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss-nicht-maßstabsgetreu
Energieausweis
Sonstiges
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
•Kaltmiete: 1340 €
•Nebenkosten: 95 €
•Parkplatzmiete: 65 €
Der Mieter schließt eigenständig Verträge für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) ab. Der durchschnittlich geschätzte Gasverbrauch für eine Wohnung dieser Größe liegt bei ca. 10.000 kWh pro Jahr. Das entspricht aktuellen Preisen von etwa 90 € monatlich. Je nach individuellem Verbrauch, aktueller Preislage und Heizungsverhalten können die Werte nach unten und oben abweichen.
Kleinere Haustiere sind erlaubt. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss eignet sich die Wohnung aber nicht für große Tiere.
Bitte stellen Sie sich in Ihrem Anschreiben kurz vor, eine Terminabsprache erfolgt dann per e-mail/Telefon.
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Angebot von: J. Köhler
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