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Familienfreundliche 4-Raum-EG-Wohnung, Ammersee, S-Bahn MUC

82211 Herrsching (Herrsching a. Ammersee) – Bayern
2.150 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wohnung:
Die Wohnung ist 89qm groß und liegt im Erdgeschoss eines ca. 100 Jahre alten, bayerischen Wohnhauses. Der Eingang ist barrierefrei und führt in einen geräumigen Gang, von dem aus 4 Zimmer, eine Küche,
ein Bad sowie ein separates Gäste WC abzweigen. Die helle Küchen ist zur Übernahme bereits mit einer Küchenzeile, einem Geschirrspüler, Backofen sowie einem Ceranfeld ausgestattet. Bei Bedarf können auch ein Kühlschrank sowie eine Waschmaschine übernommen werden. 1 oder 2 Parkplätze könnten (gegen je 30 Euro/Monat) gemietet werden. Ein kleiner Außenbereich kann gern mitgenutzt werden. Das gesamte Haus wurde 2024 aufwändig, energetisch kernsaniert. Der komplette Innenausbau der gut geschnittenen Wohnung ist hochwertig und neu. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Energieträger Wärmepumpe. Energieeffizienzklasse A+.

Lage:
Das Haus liegt im historischen Ortskern von Herrsching, direkt am Pilgerweg zum Kloster Andechs. Der Ammersee ist in 14 Minuten zu Fuß erreichbar und der Kienbach fließt nur einen Katzensprung entfernt. Am See warten Tretboot-, SUP- und Windsurfverleih, einige Rad- und Wanderwege sowie natürlich etliche Eisdielen darauf erkundet zu werden. Der überregional bekannte Fußweg nach Andechs startet direkt vor der Haustür und führt auf einem schönen Waldweg durch das Kiental.

Die S-Bahn Linie S8 (Haltestelle Herrsching) ist zu Fuß in 12 min. erreichbar. In Laufnähe sind mehrere Buslinien vorhanden. Diverse Geschäfte (Edeka, Bioladen, Bäcker, Schreibwaren, Kleider, Apotheke etc.) und mehrere Restaurants (Wirtshaus, Pizzeria) sowie eine Bar sind fußläufig erreichbar. Ein Industriegebiet mit Getränkemarkt, Drogerie, Baumarkt, Autowerkstatt etc. ist in 15min zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Krippen, Grundschule und Realschule sind direkt im Ort gelegen und ein großes Gymnasium ist derzeit in bau. Auch diverse Fachärzte (Pädiatrie, HNO, Othopädie, Allgemeinmedizin), Apotheken und ein Krankenhaus gehören zur Infrastruktur.

Im Ort gibt es eine lebhafte Vereinskultur vom Segelverein über Handball, Fußball, Tennis bis hin zur freiwilligen Feuerwehr, Blasmusik und Bauerntheater ist einiges vertreten. Die 5 Seen Region besticht insgesamt durch einen sehr hohen Freizeitwert mit optimaler Anbindung nach München via S-Bahn oder Autobahn. In der Umgebung sind die anderen 4 Seen im Bunde (Pilsensee, Wörthsee, Starnberger See, Weßlinger See) sowie die Ammergauer Alpen beliebte Ausflugsziele.

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Objekt-Nr
OM-325226
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.150 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
Erdgeschoss
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1927
Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus besitzt keinen Keller. Bei Vedarf können nach Rücksprache andere Staumöglichkeiten geschaffen werden.

Lage

Das Haus liegt im historischen Ortskern von Herrsching, direkt am Pilgerweg zum Kloster Andechs. Der Ammersee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort warten Tretboot-, SUP- und Windsurfverleih, einige Rad- und Wanderwege sowie natürlich etliche Eisdielen darauf erkundet zu werden. Der überregional bekannte Fußweg nach Andechs durch das Kiental startet direkt vor der Haustür.

Die S-Bahn Linie S8 (Haltestelle Herrsching) ist zu Fuß in 12 min. erreichbar. In Laufnähe sind mehrere Buslinien vorhanden. Diverse Geschäfte (Edeka, Bioladen, Bäcker, Schreibwaren, Kleider, Apotheke etc.) und mehrere Restaurants (Wirtshaus, Pizzeria) sowie eine Bar sind fußläufig erreichbar. Ein Industriegebiet mit Getränkemarkt, Drogerie, Baumarkt, Autowerkstatt etc. ist in 15min zu Fuß erreichbar.

Im Ort gibt es eine lebhafte Vereinskultur vom Segelverein über Handball, Fußball, Tennis bis hin zur freiwilligen Feuerwehr, Blasmusik und Bauerntheater ist einiges vertreten. Die 5 Seen Region besticht insgesamt durch einen sehr hohen Freizeitwert mit optimaler Anbindung nach München via S-Bahn oder Autobahn. In der Umgebung sind die anderen 4 Seen im Bunde (Pilsensee, Wörthsee, Starnberger See, Weßlinger See) sowie die Ammergauer Alpen beliebte Ausflugsziele.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
22,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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