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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
71334 Waiblingen – Baden-WürttembergTraumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die Komfort und Stil suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung.
Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Aufteilung:
Wohnzimmer: Geräumig und hell mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: Ruhige Lage mit Platz für einen großen Kleiderschrank
Arbeits-/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar
Küche: Funktional und stilvoll eingerichtet
Badezimmer: Modern und komfortabel
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-325239
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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267.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.423 €
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Gesamtkosten
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ca. 285.323 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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17.500 €
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Hausgeld mtl.
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240 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer)
Balkon: Sonniger Süd-Balkon
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Bad
Keller: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
Stellplatz: Einzelgarage
Balkonkraftwerk: Nachhaltige Energieerzeugung durch Solarmodule
Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und ist nach Fertigstellung in einem hervorragenden Zustand. Alle Fenster sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Energiebilanz. Die Heizung wurde auf energieeffiziente Elektroheizungen umgestellt. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Balkonkraftwerk, das zur Reduktion der Energiekosten beiträgt. Die Kosten dieser Heizung sind aktuell vergleichbar mit einer Gasheizung. Mit smarten Stromzählern wird diese Art der Heizung in Zukunft wesentlich günstiger sein als Gas!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung vorzustellen!
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen (Realschule, Gymnasium und Gemeinschaftsschule) sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
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