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Wohnen im außergewöhnlichen und liebevoll eingerichteten Mehrfamilienhaus

67136 Fußgönheim – Rheinland-Pfalz
690.000 €
8
Zimmer
244 m²
Wohnfläche
546 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das Weber-Fertig-Haus befindet sich in einem Wohngebiet, welches an die Felder in unmittelbarer Umgebung angrenzt. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien-, Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage, da es keinerlei Durchfahrtsstraßen in unmittelbarer Nähe gibt.

Durch 3 abgeschlossene Wohneinheiten ist es wunderbar als Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit Büroeinheit zu nutzen. Der gemeinsame Wasch- und Vorratskeller bietet ausreichend Platz als Waschkeller, zum Trocknen der Wäsche und Stauraum für Vorräte und Dekorationsartikel.

Das Treppenhaus wird durch ein großes Fenster mit ausreichend Licht versorgt.

Die Wohnung im Kellergeschoss ist eine Souterrainwohnung, welche zum Unterschied zu vielen anderen Immobilien große Fenster und ausreichend Licht bietet. Eine kleine Einbauküche mit Bar, die in einen großzügigen Wohn-Essbereich integriert ist, ist vorhanden. Das Schlafzimmer befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer und hat ein sehr großes Fenster. Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC, welches die Wohnung vervollständigt. Die Gesamtgröße der Wohnung beträgt 43,65qm.

Die Erdgeschosswohnung mit 102 qm bietet einen hellen, offenen Wohn-Essbereich mit Küche, welcher nur durch eine offene Fachwerkwand optisch getrennt wird. Ein Erker und viele Fenster lassen den Raum hell erstrahlen. Es gibt vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Farbe und Einrichtung. Der wunderschöne Kamin gibt dem Raum Wohlfühlfaktor und kann die ganze Wohnung heizen.
Angrenzend an den Flur und Wohnbereich befinden sich zwei Kinderzimmer, welche ebenso gut verbunden werden könnten. Die Zimmer bieten große Fenster mit Blick auf den grünen Garten und eine großzügige Terrasse. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Badewanne ausgestattet, der Raum ist optimal genutzt. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Einbauschränke und Bett. Zur Wohnung gehört ein Gäste-WC, welches sich auf dem Flur des Hauses befindet.

Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit angrenzender Vorratskammer. Der Wohnbereich ist äußerst großzügig und nutzt die Höhe von 5 m voll aus. Großzügige Fensterfronten lassen auch hier das offene Wohnkonzept hell erleuchten. Die Einbauküche ist modern und die große Fläche lässt eine individuelle Gestaltung zu.
Das Dachbad ist ebenfalls mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und ist durch ein Dachfenster äußerst hell. Das angrenzende Schlafzimmer ist bei Bedarf eines weiteren Zimmers einfach zu unterteilen. Die Fläche der Dachgeschosswohnung beträgt, 80,8qm.

Ein gemeinsamer Garten mit schönem Baumbestand und Wasserspiel bietet eine wundervolle Atmosphäre und Möglichkeiten zu entspannen. Die anschließende Garage kann als Stauraum oder Parkplatz für Auto, Fahrrad etc. genutzt werden.

Das Haus steht in einem reinen Wohngebiet, ein Gewerbe darf auf diese Adresse nicht angemeldet werden.

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Objekt-Nr
OM-325250
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.261 €
Gesamtkosten
ca. 733.260 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 690.000 €
Grunderwerbsteuer 34.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
55,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus bietet eine individuelle und moderne Ausstattung, welche von 3 Generationen geprägt wurde und viele Möglichkeiten bietet, Räume einzigartig zu gestalten. Durch das großzügige, offene Wohnkonzept gibt es viele lichtdurchflutete Räume.

Baujahr 1987
meist 3-fach verglaste Fenster
Photovoltaik 15 KWp, eingebaut Fa. Manz 05/2023
2 Speicher mit je 5KWh, Fa. Manz 05/2023
Wärmepumpe LG Therma V 16KW, Fa. Thermondo 11/2022 mit laufender Garantie
3 Balkonkraftwerke
Teilweise neue und größere Heizkörper für die Wärmepumpe

Lage

Die Ortschaft Fußgönheim liegt eingebettet in einer Region, die von Landwirtschaft und Feldern geprägt ist. Eine Anbindung an alle großen Autobahnen liegt in unmittelbarer Umgebung (A650, A65, A61). Discounter sowie Drogeriemarkt sind ebenfalls am Dorfende und leicht zu erreichen. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie weitere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Dorf und bieten Kindern viele Möglichkeiten, ihre Freizeit variabel zu gestalten. Es gibt ein reges Vereinsleben. Das Dorf hat Stand (31.12.2022) etwa 2.535 Einwohner und liegt 15 km von der Kurstadt Bad Dürkheim sowie 15 km von der Industriestadt Ludwigshafen am Rhein entfernt. Ab der nächsten Ortschaft beginnt bereits der Weinbau und bietet somit eine äußerst vielfältige Landschaft.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
45,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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