Frisch renovierter Altbau im Boxhagener Kiez – voll möbliert, stilvoll & ruhig – mit Steuervorteil!

Sehr ruhige, gemütliche und stilvolle Altbauwohnung im 4. OG mit zwei Zimmern und offener, neuer hochwertiger EBK von Nobilia. Die Wohnung ist vor kurzem renoviert und komplett möbliert worden. Charmanter Wohnungsschnitt mit Treppenaufgang zum sehr ruhigen Schlaf- und Arbeitszimmer. Große, schöne Altbau-Kastenfenster, ca. 3,40m hohe Decken, original Altbau-Holzdielenboden. Zur Wohnung gehört ein ca. 5qm großes Kellerabteil. Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines sehr attraktiven und aufwendig modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde 1999 komplett kernsaniert. Schöner Eingangsbereich mit Stuckelementen. Der Innenhof ist sehr ruhig und verfügt über einen überdachten Fahrradstellplatz. Die Fassade des Haupthauses wurde 2023 saniert.

Die Wohnung wird derzeit befristet und möbliert vermietet mit einer monatlichen Bruttomiete (Pauschalmiete) i.H.v. 1495 Euro, was nach Abzug aller Kosten etwa 1200 Euro netto entspricht. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2025. Er kann anschließend mit dem Mieter verlängert werden oder die Wohnung kann anderweitig genutzt werden. Zudem wurde vor kurzem ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt und die Restnutzungsdauer des Gebäudes wurde mit 21 Jahren ermittelt. Dadurch lässt sie das Objekt mit jährlich 4,76% steuerlich abschreiben und ist somit ein hervorragendes Steuersparmodell für Kapitalanleger. Durch die Abschreibung und Mietrendite ergeben sich rechnerisch etwa 6% Ertrag mit dem Objekt. Doch natürlich ist das Objekt auch sehr interessant für Selbstnutzer.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in der Finowstraße im Herzen von Friedrichshain und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz, der eine exzellente Anbindung an die S-Bahn- und Regionalbahnnetze sowie Straßenbahnen bietet. Dadurch sind alle wichtigen Ziele in Berlin bequem und schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch den lebendigen Boxhagener Kiez aus, der für seine angesagten Einkaufsstraßen, charmanten Plätze sowie die Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars bekannt ist. Wochenmärkte, Boutiquen und kleine Läden prägen das Bild und laden zum Verweilen ein.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften. Auch Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Volkspark Friedrichshain und die Spree sind nur eine kurze Strecke entfernt und bieten Raum für Sport und Entspannung.

Diese Lage vereint alle Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.