Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/325273/
Einliegerwohnung im 2-MFH - (saniert), Energie KL. A
35415 Pohlheim (Dorf-Güll) – HessenPROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER
Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe mit einem weitläufigen Grundstück von 663 m²
Die 1-Zimmer Souterrainwohnung im Untergschoß mit 21 m², Schlafzimmer inkl. Küche mit Tageslicht, Badezimmer mit Dusche und Fenster dazugehörend 1 Kellerraum.
Das Objekt ist nach WEG in ein 2-Familienhaus mit 2 Grundbuchblättern geteilt. Verfügt jedoch über 3 Wohneinheiten, die alle einen separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung haben, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist.
Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features, wie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems.
Insgesamt überzeugt dieses Traumhaus durch seine außergewöhnliche Ausstattung
Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden
3-Mehrfamilienhaus in Pohlheim lässt keine Wünsche offen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-325273
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Souterrainwohnung
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Miete & Nebenkosten
|
Kaltmiete
|
250 € (zzgl. NK)
|
|
Heizkosten
|
50 €
|
|
Nebenkosten ohne Heizkosten
|
50 €
|
|
Summe Nebenkosten/Heizkosten
|
100 €
|
|
Mietsicherheit
|
500 €
|
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
Keller
|
|
Nutzfläche
|
5 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Fußboden
|
Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1968
|
|
Ausstattung
|
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Energieeffizienz Level A:
- Energiekonzept mittels Energieberater
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses)
- Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium
- Neue Dämmung der Jalousie-Kästen
- Aufsparrendämmung im Spitzboden
Innenausstattung
- Fliesen in Holzoptik
- Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen
- Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen
- Neue Wohnungsabschlusstüren für alle 3 Wohneinheiten
- Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Bad
- Helle, moderne und hochwertige Innentüren
- Edelstahlgriffe an den Innentüren
Smart Home
- Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen
- Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub)
- Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel)
- Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes im Badbereich) & Ablagefächer
- Elektrische Fußbodenheizung - im Bad (SMART-Home)
Elektro
- Komplette Neuinstallation
- Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)
- GIRA Lichtschalter -
- TV- & Netzwerkanschlüsse
- Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten
Sanitär
- Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Kernsanierung aller Bäder
- Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design
- Neue Designheizkörper
- Masterbad mit großer begehbarer Dusche
- Geberit Hänge-WCs
- Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten
Außenanlagen
- Neues WDVS-System (Fassadendämmung)
- Fassaden- sowie Sockelsanierung
- Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rasen
Lage
Pohlheim ist über die A5 Frankfurt–Kassel sehr gut erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie auch zur A45 oder A485, sodass Sie optimal an die Region angebunden sind.
Pohlheim liegt an der Bahnlinie Gießen-Gelnhausen. Die Bahnbuslinien Gießen-Nidda und Gießen-Laubach-Schotten führen durch die Stadtteile Watzenborn-Steinberg, Hausen und Garbenteich.
Die Immobilie befindet sich in Pohlheimer Ortsteil Dorf-Güll in ruhiger Ortsrandlage. Pohlheim gehört zum südlichen Teil des Landkreises Gießen. Es grenzt im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg, im Westen an die Gemeinde Langgöns und die Stadt Linden.
Im Stadtteil Garbenteich finden Sie alle wichtigen Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Restaurants. In Garbenteich befindet sich ebenso eine Grundschule. Die Universitätsstadt Gießen ist ca. 7km entfernt.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
49,90 kWh/(m²a)
|
2D Grundriss
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Vermieter senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Giuseppe Raguso
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/325273/