Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgasse im Kölner Süden mit großem Garten

- Verkauf von privat ohne Makler
- Sofort verfügbar
- Erbpachtgrundstück

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit lichtdurchflutenden Zimmern mit großem Garten in Südausrichtung mit unverbaubarem Blick auf einen Wald. Zum Garten gehört eine große geflieste Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Gartenhaus.
Über den Eingang auf der Nordseite betreten Sie eine geflieste Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront zum Garten. Der Diele folgend erreichen Sie das Gäste-WC und die Küche, über die auch der Garten betreten werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Diele, über die das geflieste Bad mit Badewanne und Dusche, das Elternzimmer oder die beiden zur Südseite gelegenen Kinderzimmer erreicht werden können.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit Zugang über eine Kellertreppe zum Garten, der Heizungskeller mit einer zwei Jahre alten Gastherme und ein weiterer kleiner Raum.
Der Keller und das Obergeschoss 1. Etagen sind über zwei massive Holztreppen aus Buche miteinander verbunden

Das Flachdach bietet eine gute Installationsmöglichkeit für eine Solaranlage.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück vom Erzbistum Köln und kann deshalb günstig angeboten werden.
Die Erbpacht für das Haus wurde am 01.08.1966 für 99 Jahre vereinbart und gilt demnach noch für 41 Jahre, kann aber auf Wunsch auch noch verlängert werden.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit ca. 320€ pro Jahr.

Das Haus war bis Ende Oktober 2024 vermietet und sollte vor Einzug renoviert werden => Außenanstrich, Tapezieren, Innenanstich
Zwei Rolladenmotoren im Wohnzimmer sind defekt

Das Haus im südlichen Teil von Köln-Immendorf liegt in einer ruhigen Sackgasse einer Wohnsiedlung von 1968 mit sehr wenig Verkehr. In der familienfreundlichen Siedlung liegt ein großer Spielplatz.
In Immendorf selbst befindet sich auch ein Kindergarten.
Eine Grundschule in Immendorf oder Realschule in Godorf sind fußläufig zu erreichen.
Ein Gymnasium und Gesamtschule befinden sich in Rodenkirchen.
Neben der Einfahrt zur Siedlung kann der Bus bestiegen werden, um die Straßenbahn in Köln-Godorf Linie 16 in Richtung Köln oder Bonn zu erreichen.
Durch eine gute Verkehrsanbindung über die A555 können die Städte Köln und Bonn schnell erreicht werden.