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Modernes und hochwertiges Reiheneckhaus in Putzbrunn * Provisionsfrei

Am Fablhof 26, 85640 Putzbrunn – Bayern
1.280.000 €
3
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
305 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Das helle und moderne, nach Süden ausgerichtete Reiheneckhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine großzügigen Räume. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit hochwertigen Eichenholz-Dielen und großen Fenstern ausgestattet ist - die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Verweilen im eigenen Garten einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer eleganten Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer und das Hauptbadezimmer - welches durch hochwertige Armaturen und Ausstattungen wie einer Wellness Badewanne und einer großen, bodentiefen Dusche besticht. Das Haus verfügt über eine voll unterkellerte Ebene mit viel Stauraum und einem beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität, der individuell genutzt werden kann. Drei Stellplätze - einer davon in der Garage - runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-325291
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.005 €
Gesamtkosten
ca. 1.340.004 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.280.000 €
Grunderwerbsteuer 44.800 € (3,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,92%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
212 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung, Böden und Sanitärobjekte

Lage

Putzbrunn befindet sich im südöstlichen Landkreis München, unmittelbar an der Stadgrenze zu München und mit Anschluss an die A99. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Busanbindung - so erreichen Sie den Marienplatz in ca. 35 Minuten per öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Haus ist in eine verkehrsberuhigte Neubausiedlung eingebettet.

Lage-Check

Natur
100m
Sport
500m
Mobilität
150m
Medizin
300m
Einkaufen
250m
Restaurants
200m
Kultur
600m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
26,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

Bei der Raumaufteilung wurde Wert auf große Räume gelegt. Wenn Sie wiederum ein zusätzliches Zimmer bevorzugen, wäre es auch möglich, im Obergeschoss die Räume aufzuteilen, um ein ein weiteres Zimmer zu schaffen. Durch die vorausschauende Trockenbauweise wäre dies mit kleinem Aufwand/Kosten machbar. Eine entsprechende Planung (siehe Abbildungen) und ein konkretes Angebot liegen im Bedarfsfall vor.

Ich verkaufe das Haus direkt als Eigentümer und bewusst ohne Makler. Sie sparen dadurch Kosten und haben direkten Kontakt zum Eigentümer, ohne dritte Partei.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ralf Krappweis