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Einfamilienhaus in Alleinlage provisionsfrei EFH Allgäu
87534 Oberstaufen (Salmas) – BayernEin Kleinod für Menschen, die genau hinsehen, zuhören und verstehen!
Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage mit großem Grundstück und unverbaubarem Blick auf`s Konstanzer Tal bei Oberstaufen zu verkaufen.
In diesem Haus darf geweint und gelacht werden. Feste dürfen gefeiert werden.
Dieses Anwesen lädt zum LEBEN ein.
Hier im idyllischen Thalkirchdorf ist die Welt einfach noch ein wenig mehr in Ordnung. Perfekt für Familien. Perfekt für Kinder. Perfekt für Tiere. Perfekt aber auch für Eigenbrötler. Perfekt für Naturliebende. Perfekt für Menschen, die dem grau-weissen Betonklotzdepressionsstil entfliehen möchten. Perfekt für bunte Ideen jeglicher Art. Hier darf man ungestört lebendig sein und sich dank einer weitgehenden Autarkie einfach nur sicher und geborgen fühlen. Ein kleines Bullerbü im immer mehr gefragten Allgäu.
Auch als Wochenenddomizil bestens geeignet, da perfekte Lage (weitreichendes Skigebiet direkt vor der Haustüre; nahezu unendliche Freizeitaktivitäten möglich; nach Österreich ist es nur ein Katzensprung entfernt; Luftkurort; etc....)
Ein Zuhause mit Geschichte, trotzdem technisch auf modernstem durchdachten Standard (kein Renovierungsstau; hier wurde an keiner einzigen Stelle gespart).
Ein Zuhause mit blauem und bahamabeigen Bad.
Ein Zuhause mit originaler Haustüre von 1900.
Am Interieur wurde tatsächlich absichtlich gespart, um den Charme zu erhalten, den wir so lieben.
Warum hätte man die einst sündhaft teuren hochwertigen Fliesen in qualitativ minderwertigere Bauhausmaterialien tauschen sollen oder aber auch in teures Plastikvinyl?
Warum die einzigartig handgeschnitzte Tür für eine 3-f verglaste ersetzen?
Nö, das macht man nicht! Nicht an dieser Stelle.
(Um die Tür wurde übrigens ein „Vorhäuschen“ gesetzt, also keine Angst…ist ja alles durchdacht…zwinker...die Bäder blieben -zurecht).
Solch ein Anwesen liebt man sofort oder eben auch nicht.
Wie Fisch oder die Oper.
„You`re always one decision away from a totally different life.“
Man braucht im Leben immer nur 10 Sekunden Mut -diesen hatten wir….damals wie heute….GENAU DESHALB steht diese Immobilie zum Verkauf!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-325301
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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715.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.192 €
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Gesamtkosten
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ca. 749.191 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.555€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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227,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Jüngste Renovierungsarbeiten
- 2016
Komplette Elektrik auf überdurchschnittlichen Standard angehoben.
FI Personenschutzschalter für jedes Stockwerk extra,
für verschiedene Räume mehrere Sicherungsautomaten, so dass ein gleichzeitiger Betrieb von Geräten mit hohem Energiebedarf wie Wasserkocher, Thermomix, Heissluftfritteuse, Waschmaschine, Trockner in einem Raum problemlos möglich ist, und vieles mehr.
Drehstrom/Starkstromanschlüsse in nahezu jedem Raum, sowie selbstverständlich in der Garage vorhanden.
- 08/2017
In die 1998 erbaute großzügige Doppelgarage mit 2,1m Einfahrhöhe wurde 2017 vom ortsansässigen Schreinerfachbetrieb eine Decke mit großen Luken und Elektroseilwinde ergänzt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
- 2017-2019
wurde die komplette Heizungsanlage inklusive aller Komponenten, wie z.B. auch Gasleitung, Gastank, Umwälzpumpen, etc...erneuert.
Drei verschiedene Wärmequellen ermöglichen das kostengünstige Beheizen der Immobilie.
Zum einen kann über die hochwertige Solarthermie mit 1300l Pufferspeicher kostenlos das Brauchwasser erwärmt, sowie auch über die Heizkörper die Räume beheizt werden.
Zum anderen kann wahlweise die hocheffiziente Flüssiggastherme (unterirdischer 6400l epoxidharzbeschichteter neuer Tank) zum alleinigen und/oder kombinierten Heizen zugeschaltet werden.
Über den mit Display steuerbaren, wasserführenden Holzofen mit Brunnereinsatz (50cm Scheitlänge) kann durch vollautomatischen Abbrand das komplette Haus wahlweise ebenfalls über die Heizkörper beheizt, sowie das Duschwasser erwärmt werden.
In diesem Zuge wurde auch der Kamin durch isolierten Edelstahlrohreinsatz saniert.
Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben ausgeführt.
Möglichkeit zum eigenen Brennholz machen vorhanden.
Sonstiges Wissenwertes:
- Massivbauweise (Vollziegel), dadurch angenehmes Raumgefühl (ab 1930 wurde übrigens laut Gutachter nur noch „Schmarrn“ verbaut, da wohl Ziegelknappheit in Deutschland herrschte
- Aussenbewässerungsanlage
- Hochwertige Fliegengitter in allen Räumen
- Doppelverglaste intakte Kunststofffenster
- In Küche Hybridkochfeld
(ein Teil Ceran-, ein Teil Gaskochfeld, beliefert aus dem Flüssiggastank)
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Endenergiebedarf
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315,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Siehe oben
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