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Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Wohnlage in der Nähe von Halle – ++++ provisionsfrei ++++

Buchenhain, 19, 06184 Kabelsketal (Zwintschöna) – Sachsen-Anhalt
550.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
549 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Angeboten wird hier ein sehr schönes, gepflegtes Haus mit 135 qm für 1 Familie mit einem hohen Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt 74,21 qm Wohnfläche, 1 großes Wohnzimmer mit Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garten-Terrasse. Das Obergeschoss verfügt 61,68 qm Wohnfläche. Hier sind 3 Zimmer und ein großes Vollbad zu finden.
Alle Fenster verfügen über Rollläden. An der Terrasse sind Markisen vorhanden. Für Gemütlichkeit an kalten Tagen, sorgt im Erdgeschoss ein Kaminofen.

Das Haus steht auf einem 549 qm Grundstück. Das gesamte Gartengrundstück ist pflegeleicht angelegt und kann über einen eigenen Brunnen bewässert werden. Auf einer Seite des Gebäudes befindet sich große Garage.
Das Objekt wird freigezogen und steht Ihnen als Ihr neues Zuhause ab Januar 2024 zur Verfügung. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

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Objekt-Nr
OM-325324
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.990 €
Gesamtkosten
ca. 584.989 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 27.500 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Zwintschöna ist eine ruhige Vorstadtsiedlung im östlichen Saalekreis.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B 6 und unweit der A 14, zwischen Halle und Leipzig. Auch eine Bus- und S-Bahnanbindung im Ort ist vorhanden.
Angel- und Badeteiche laden zu Spaziergängen, Erholung und sportlicher Betätigung ein. Im Nachbarort befindet sich der bekannte Dieskauer Park mit seinem Renaissance-Schloss.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt mit Kita, Schulen, Ärzte, Einkaufen, Hallescher Einkaufspark Bruckdorf (HEP) , alles ist im Ort oder der näheren Umgebung vorhanden.

Lage-Check

Mobilität
100m
Natur
250m
Medizin
500m
Sport
750m
Einkaufen
500m
Kultur
600m
Restaurants
550m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
52,10 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Igor Melnikov