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3-Zimmer-Dachgeschosswohung mit Balkon in Veitsbronn zu verkaufen

90587 Veitsbronn – Bayern
239.000 €
3
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss (2. OG) eines Dreifamilienhauses aus dem Jahre 1974. Die Wohnung selbst wurde 2010 vollständig saniert. Sie verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m².
Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Vom großzügigen und hellen Wohn- und Esszimmer aus hat man Zugang zum überdachten Westbalkon mit elektrischer Markise. Der Wohnbereich, sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche und der Flur sind gefliest. Die Einbauküche wurde 2010 erneuert und kann übernommen werden. Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Flur und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei der kompletten Sanierung im Jahre 2010 sind die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung ersetzt worden. Das Dach inkl. Dämmung wurde im Jahre 2013 erneuert, die Fassade 2003 verputzt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich bestehen noch weitere Abstellmöglichkeiten im Keller.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

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Objekt-Nr
OM-325346
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.030 €
Gesamtkosten
ca. 251.030 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 8.365 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
73 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Veitsbronn.
Veitsbronn gehört zum Landkreis Fürth und ist ca. 10 km vom Fürther Stadtkern und ca. 20 km von Nürnberg entfernt. Nach Herzogenaurach sind es ebenfalls nur ca. 10 km.
In Veitsbronn finden Sie eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Lebensmittelläden, Ärzte, Post und Banken etc. sind vor Ort. Ebenso finden Sie in Veitsbronn mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Fürth und Langenzenn.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Der Bahnhof mit Direktverbindung nach Fürth, Nürnberg und Würzburg ist zu Fuß erreichbar. Weiterhin gibt es mehrere Busverbindungen in verschiedene Richtungen.
Sie erreichen Veitsbronn von Nürnberg aus über die Südwesttangente in ca. 25 Minuten. Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung.
Veitsbronn ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. So wohnt man hier ländlich und gleichzeitig stadtnah.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
158,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Manuel Schmidt

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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