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Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Rasberg in ZZ

06712 Zeitz – Sachsen-Anhalt
172.500 €
8
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1.265 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Rasberg! Dieses Anfang der 90er Jahre umfassend sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine ideale Lage. Die Wohngegend ist äußerst beliebt, mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, behördlichen Einrichtungen sowie herrlichen Naturgebieten und einer guten Anbindung an die Bundesstraße B2, die Gera und Leipzig verbindet.

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Objekt-Nr
OM-325348
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
172.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.410 €
Gesamtkosten
ca. 183.909 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 172.500 €
Grunderwerbsteuer 8.625 € (5,00%)
Notarkosten 1.846 € (1,07%)
Grundbucheintrag 939 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erschließung: Das freistehende Einfamilienhaus ist voll erschlossen mit allen Medien wie Gas, Strom, Wasser, Telefon und Abwasser.

Keller: Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine neue Horizontalsperre im Mauerwerk, die Anfang der 90er Jahre eingebracht wurde.

Wärmeschutz: Die thermo isolierten Fenster wurden in verschiedenen Jahren erneuert (Küche, Büro 1993; Diele, Bad, WZ, SZ 2007; Büro 2012; Dachflächenfenster 2024). Das Dachgeschoss ist gedämmt sowie Kellerdecke und Teile der Fassade.

Heizung: Die Heizungsanlage mit Brennwerttechnik wurde 2020 installiert, der Heizkreisverteiler für die Fußbodenheizung 2024 erneuert und die Heizungswartung im gleichen Jahr durchgeführt.

Elektroanlage­: Einbau 2024 eines Überspannungsschutzes sowie Umrüstung auf einen Selektiver Hauptleitungsschutzschalter (SLS)

Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den weiteren Räumen Heizkörper installiert sind.

Terrasse: Eine großzügige Terrasse grenzt an die Küche und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Grundstück: Auf dem großen Grundstück von 1265m² befinden sich ein Schuppen, eine 1999 errichtete Betonfertigteilgarage (3,9 x 8,90 m), eine Terrasse und ein kleiner Gartenteich.

Stellplätze: Es gibt zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und eine große Garage. Baulasteneintragungen oder Denkmalschutzauflagen bestehen nicht.

Raumaufteilung: Das Haus teilt sich auf in Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Spitzboden:

Keller: Beinhaltet die Hausanschlüsse und die Brennwertheizung (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung).

Er­dgeschoss: Umfasst den Eingangsbereich mit großer Diele, Wohnzimmer mit Essbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Hänge-WC und zwei Waschtischen sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC.

Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden, durch ein 2024 installiertes Dachfenster (VELUX) gut lichtdurchflutet, bietet Platz für ein Gästezimmer.

Lage

Das zu verkaufende Objekt befindet sich in Rasberg, einer charmanten Stadt im Burgenlandkreis von Sachsen-Anhalt. Zeitz, mit seinen etwa 28.345 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023), erstreckt sich über eine Fläche von 87,18 km² und bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur.

Umgebung und Infrastruktur:

Zentrale Lage: Rasberg liegt in einem beliebten Wohngebiet, das durch seine zentrale Lage besticht.

Einkaufsmöglichke­iten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken.

Bildungseinrichtu­ngen: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.

Gesu­ndheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen ein, und für sportlich Aktive gibt es Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Zeitz bietet regelmäßige Zugverbindungen, und die Nähe zur Bundesstraße B2 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gera und Leipzig.

Historisches Flair:

Zeitz ist eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe. Die Stadt war von 1652 bis 1718 Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Zeitz und entwickelte sich im 19. Jahrhundert zu einer bedeutenden Industriestadt. Besonders erwähnenswert sind das Schloss Moritzburg, die unterirdischen Gänge der Altstadt und die historische Michaeliskirche.

Diese Lage vereint das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst den Charme dieses Standorts!

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Disclaimer:
Das Gebäude wird von privat verkauft. Alle Angaben in dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Dennoch können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Erstkontakt erfolgt ausschließlich per E-Mail. Eine Terminvereinbarung ist ab dem 15.01.2025 möglich.

Hinweis zur 360°-Tour:
Bitte beachten Sie, dass die 360°-Tour die Möglichkeiten der Immobilie visualisiert und vom aktuellen Zustand abweicht. Die Tour dient dazu, Ihnen das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen und zeigt mögliche Gestaltungsoptionen auf.

Hinweis für den Energieausweis:
Der Energieausweis für dieses Gebäude befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung per E-Mail.

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