Moderne DHH, gepflegt und großzügig, PROVISIONSFREI!

Das Haus wurde liebevoll im mediterranen Stil erstellt. Auf hochwertige Materialien, eine solide Ausführung und energetische Kriterien wurde besonderer Wert gelegt.

• 36 cm Gasbeton-Außenwände + Wärmedämmputz
• gedämmtes Dach
• Isolierverglasung
• Rollläden
• Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoß
• Energieeffizienzklasse B

Sehr freundliche Nachbarn :o)

Das Haus liegt sehr zentral und dennoch ruhig in Delmenhorst/ Heidkrug.

• Sehr gute Anbindung Richtung Bremen.
• In 10 Minuten vom Bahnhof Heidkrug zum Bremer Hauptbahnhof.

NEUWERTIGE ENERGIEEFFIZIENTE BRENNWERT-THERME Brötje WGB-M EVO I, Energieeffizienzklasse A mit Warmwasserspeicher

Die Grundstücksgröße beträgt gut nutzbare 237 m2. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 120 m2. Der große helle Dachboden bietet weiteres Potenzial (z.B. als Arbeitszimmer).

• Freundliche hohe Wohnräume
• Geräumige Wohnküche mit zwei Fenstern
• Großes helles Badezimmer mit Bodenerwärmung (Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper)
• Sehr schöner pflegeleichter Garten
• Großzügige sonnige Terrasse (SW-Ausrichtung, neu verlegt in 2022)
• Breite elektrische Markise mit Fernbedienung
• Aufwendig verlegtes Rotklinkerpflaster vor und neben dem Haus
• Gepflegtes Gartengerätehaus in Tischlerqualität (ca. 2,3 x 2,3 m)
• Helles CARPORT (massive Holzbinderkonstruktion mit Sicherheitsglas)
• Zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse
• Wertige rote Dacheindeckung (echte Tonpfannen)
• Alle Dachrinnen und Fallrohre aus massivem Kupfer
• Schützende weite Dachüberstände
• Die Fassade und das Holz wurden überwiegend in 2021 mit Markenfarben erneuert.
• Die Böden in Küche, Flur, Gäste-WC, HWR und Bad sind gefliest.
• Das Gäste-WC ist freundlich gestaltet und hat ein schönes Außenfenster.
• Leise breite Betontreppe mit Trittdämmung
• Sehr geräumiger zentraler Hauswirtschaftsraum
• High-Speed Glasfaser Anschluss
• Viele Steckdosen in allen Räumen
• Helles großes Wohnzimmer (Tür und Fenster mit Schiebetür)
• Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sicherheitsverriegelungen

D­er Dachboden wurde bereits vollständig isoliert, verkleidet und tapeziert. Ein großer Heizkörper ist installiert, Laminat wurde verlegt. Durch zwei große abschließbare Velux-Drehkippfenster sowie das Giebelfenster ist der Raum sehr hell und freundlich. Er wurde NICHT mit zur Wohnfläche gerechnet.

Energieausweis (Verbrauch) nach dem GEG, gültig bis 25.02.2034:
B Endenergieverbrauch 72,3 kWh/ (m2.a)

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Rechtliche Hinweise:
Privatverkauf. Die Bilder, Zeichnungen und der Text wurden ausschließlich genutzt um die Immobilie bestmöglich zu beschreiben. Die Rechte der Bauzeichnungen, Firmennamen, Logos usw. gehören den Rechtsinhabern bzw. den jeweiligen Firmen und Inhabern. Eine Nutzung durch Dritte, auch in Auszügen, ist ausdrücklich untersagt. Der Verkauf erfolgt erst nach Übereinkunft beider Parteien (Verkäufer/ Käufer) bei einem eingetragenen Notar. Alle Angaben ohne Gewähr.

ÖPNV:
Es besteht eine sehr gute Anbindung:
- Bahnhof Heidkrug 1100 m (Bremen 10 min. Oldenburg 30 min.)
- Bushaltestelle 300 m

PKW:
- Anschlussstelle zur B75 2 km, von da zur A28/ A1
- Direkt über Bremen-Huchting in ca. 20 Minuten zur Bremer Innenstadt oder in ca. 10 Minuten zum kostenlosen Park and Ride Parkplatz am Roland Center (Tram-Linie 1 und 8 nach Bremen).

Fahrrad:
Sowohl Bremen (Zentrum 12 km) als auch Delmenhorst (3 km) sind auf guten Wegen bequem erreichbar.

Umfeld:
Divers­e Discounter, Getränkemarkt, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Schulen, Kita, Spielplatz, Hotel, Gastronomie im direkten Umfeld.
Krankenhaus, Fachärzte, Theater, Konzert, Kino, Freibad, Hallenbad, Saunalandschaft, Fachgeschäfte usw. in der Stadt.