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Offener Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Hausansicht
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Stilvolles Szene-Appartement mit Loftcharakter in Winterhude

22301 Hamburg (Winterhude)
369.000 €
2
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Entdecken Sie dieses exquisite Szene-Appartement im Herzen von Hamburg-Winterhude, nur wenige Schritte vom lebendigen Mühlenkamp entfernt. Diese vollumfänglich renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1904) bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Aufteilung:
- Wohn- und Essbereich: Offener Raum mit viel Licht (Süd-West- Ausrichtung) und direktem Zugang zur Küche.
- Schlafzimmer: Separater Raum, ideal für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
- Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten und LED Beleuchtung.
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung.
- Weitere Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden

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Objekt-Nr
OM-325372
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.412 €
Gesamtkosten
ca. 394.412 €
Hausgeld mtl.
164 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.000 €
Grunderwerbsteuer 20.295 € (5,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1904
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und seither als Zweitwohnsitz genutzt.
- Smart Home Technologie: Steuern Sie Musik, Licht und Heizung bequem per App.
- Hochwertige Küche: Maßgeschneiderte Häcker Einbauküche mit Siemens Geräten, LED Beleuchtung und modernen Armaturen
- Gehobene Ausstattung: Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich, Designheizkörper, hochwertige Türen und Griffe
- Luxuriöses Duschbad: Ausgestattet mit Regenbrause, Glasduschabtrennung, hochwertigen Hans Grohe Armaturen sowie Fußbodenheizung und großformatige moderne Fliesen
- Loftcharakter: Große Fenster und integrierte Sprossenfenster sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Winterhude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Der Mühlenkamp mit seinen charmanten Cafés, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Alster und zum Stadtpark, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
171,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Weitere Informationen:
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von aktuell 164,00 EUR/Monat
- Neuwertige Gasbrennwerttherme von Viessmann
- Gewährleistung auf alle im Rahmen der Sanierung getätigten Arbeiten
bis 2026
- Bei Bedarf kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 13.200 EUR

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Angebot von: Ronny Goldschmidt

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