**WEIHNACHTSAKTION** Gemütliches Einfamilienhaus - Provisionsfrei

Dieses großzügige Einfamilienhaus begeistert sofort. Mit einem offen gestaltetem Erdgeschoss haben Sie einen hellen und großen Wohn- und Essbereich, der auch direkt in den Garten führt. Die angrenzende Küche verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Ebenso haben Sie im Erdgeschoß bereits ein Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die edle Granitsteintreppe führt Sie ins Obergeschoß.
Hier stehen nochmal drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon zur Verfügung. Ein gerade erst neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet den Platzbedarf ab. Der Garten lädt zum Verweilen ein
und die Doppelgarage bietet ausreichend Platz und verfügt außerdem über zwei Abstellräume. Mit diesem Einfamilienhaushaben Sie ein stilvolles Zuhause in absoluter ruhiger Wohngegend.
Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und fällt durch eine Ausnahmeregelung nicht unter das Gebäudeenergiegesetz, so dass in Zukunft nichts an der Heizung gemacht werden muss.
Ein Ofen aus 2022 im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme im Winter.
Ein Balkonkraftwerk auf dem Dach senkt die Stromkosten.
Glasfaseranschlu­ss ist in Vorbereitung.

Der Gasverbrauch liegt bei ca 12.000 kWh/Jahr, wenn mit dem Kamin zugeheizt wird.

Es besteht die Möglichkeit auf der Garage noch einige Zimmer anzubauen.

Die Samtgemeinde Wesendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und
alle nötigen Nahversorger haben Sie vor Ort. Der ÖPNV
bietet gut ausgebaute Buslinien. Gifhorn erreichen Sie
mit dem Auto in ca. 10 Minuten, Wolfsburg in ca. 20 Minuten.