Doppelhaushälfte am Ortsrand von Poppenweiler

Schöne großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 am Ortsrand von Poppenweiler, gelegen in einer 30er Zone und an einen verkehrsberuhigten Bereich angrenzend.

Die 146m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer: einen offenen Küchenbereich und ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit angeschlossener Terrasse im EG, und drei Zimmer im OG, die diesem Haus zu einem Wohlfühlort werden lassen, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.

Ergänzend hinzu kommen weitere 53 m² Nutzfläche, die im Keller in zwei großzügig geschnittenen Räumen zu finden sind. Eine überdachte Terrasse zum Garten hin erweitert den Wohnraum zusätzlich, und ein vorne angebauter Windfang mit integriertem Schuppen bietet genug Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher, Spielzeug etc.

Zwei direkt ans Haus anschließende Stellplätze, ein Garten und eine 2023 installierte PV-Anlage runden das Angebot ab.

Detailbeschreibung:
Si­e betreten das Haus über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich.

Nach rechts gelangen Sie in einen Garderobenbereich, der es Ihnen mittels beidseitig maßgeschneiderter Einbauschränke ermöglicht, Vieles geschickt unterzubringen (Schuhe, Jacken, Mützen, Schals, Taschen, Inliner, Getränke-Kisten, Putzutensilien, Staubsauger, etc) sowie eine Sitznische bietet, um sich Schuhe anzuziehen. Eine zusätzliche Kindergarderobe mit Sitzgelegenheit und Stauraum für die lieben Kleinen.

Dahinter gelegen befindet sich ein helles großzügiges Gäste-WC mit Toilette, Handwaschbecken (Kalt- und Warmwasser) und einem schönen großen Spiegel.

Geradeaus durch ein kurzes Flurstück eröffnet sich eine große, offene Küche mit reichlich Stauraum und einem großem Inselbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten für das dortige Einnehmen von Mahlzeiten und/oder auch für den Stehempfang Ihrer Gäste, während die Kochvorbereitungen noch am Laufen sind. Eine Tür nach hinten direkt zu den Parkplätzen ermöglicht kurze Wege zum Auto für dessen Be- und Entladen.

Nach links betreten Sie einen großzügigen Wohn/Essbereich mit Blick ins Grün auf den Garten. Ein zweiter hinterer Durchgang ermöglicht den direkten Durchgang vom Wohn/Esszimmer in die Küche, der lästige Wege vermeidet. Durch die Terrassenüberdachung mit elektrisch bedienender Beschattung für sonnige Tage ergibt sich eine zusätzliche, beachtliche Wohnraumvergrößerung des Wohn/Essbereichs, die gerade abends dazu einlädt noch ein paar Stunden draußen unter dem Sternenhimmel zu verbringen oder auch bei Regen genüsslich und ungestört draußen zu grillen und zu verweilen.

Weiter geht es nach oben, wo drei gut geschnittene geräumige Zimmer darauf warten, als Schlaf-, Kinder-,Spiel- und/oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken bietet genug Platz für 4 Personen und mehr.

Auch die Endbereiche des obigen Flurs ermöglichen dessen Nutzung. Aufgrund der überall installierten Netzwerkdosen wäre es bspw. auch denkbar, hier einen zentral eingerichteten Drucker unterzubringen.

Nach unten ergänzt werden die mit 146 m² deklarierte Wohnfläche durch einen Kellerbereich mit weiteren beachtlichen 53m² Nutzfläche, die aufgrund der sehr groß geschnittenen Räume unvorstellbare Möglichkeiten bietet, und vielfältig genutzt werden kann.

Der Hauswirtschaftsraum links, in dem sich die Heizung, der Stromkasten, sämtliche Zähler und die Steuerung und der Speicher der PV-Anlage befinden, bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Home-Office mit Netzwerkanschluss oder eine Leseecke.
Der größere rechts gelegene Kellerraum ist derzeit zum Heimkino umgebaut. Diese freie Nutzung der Kellerräume wird durch den ebenfalls im Untergeschoss unter der Treppe geschaffenen großzügigen Stauraum ermöglicht (zählt zur Wohnfläche mit dazu).

Der Ludwigsburger Ortsteil Poppenweiler ist sehr familienfreundlich und liegt am Fuß des Naherholungsgebiet Lemberg.
Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen in Ludwigsburg und Marbach sind gut mit dem ÖPNV zu erreichen.
Poppenweiler selbst besticht durch seine aktiv gelebte Vereinskultur und ist im weiten Umkreis für seine Veranstaltungen bekannt.
Mehrere Friseure, Bäcker, Ärzte, Physios, eine Post, eine Apotheke, ein Metzgerwagen, ein Blumenladen, eine Bank und ein Einkaufsladen ermöglichen es einem, die Dinge des täglichen Lebens direkt im Dorf zu erledigen. Mehrere nahe gelegenen Besen laden zu Spaziergängen auf dem Feld und zum gemütlichen Einkehren ein.
In direkter Nähe liegt das Einkaufszentrum Remseck-Schießtal und auch Marbach ist nur ein paar Autofahrminuten entfernt.
Die gute Bus-Anbindung nach Ludwigsburg mittels zwei gegenläufiger Linien (430 und 433) ermöglicht es einem von den dortigen Angeboten zu profitieren (Blühendes Barock, diverse Feste wie bspw. die Venezianische Messe, das Kastanienbeutelfest, den Weihnachtsmarkt, usw.).