Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit eigenem Garten, EBK, TG

Schöne 3,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garten nach Süden.
Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, wobei das Bad mit Badewanne vom Schlafzimmer aus betretbar ist (en Suite).
Die Küche mit Markengeräten von Siemens und Bosch mit Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld befindet sich neben dem großen Wohn- und Esszimmer.
Das Wohn- und Esszimmer (30.8 qm) verfügt über eine breite Fensterfront nach Süden. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer ist hochwertiges Eichenparkett verlegt (3,5 mm Nutzschicht).
Die Loggia und der Garten können sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer betreten werden.
Bäder, Flur, Abstellkammer und Küche sind gefliest. Im Kinderzimmer/ Arbeitszimmer ist Laminat verlegt.
Eigener Garten im Süden. Eine Platane bietet im Sommer Schatten und im Winter viel Licht, da sie ihre Blätter im Herbst verliert und im Frühjahr zurückgeschnitten wird. Durch die Bepflanzung sind der Garten sowie die angrenzenden Räume von außen kaum einsehbar und bieten viel Privatsphäre.
Baujahr 1992
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienwohngebäudes mit insgesamt 9 Wohnungen. Zusammen mit dem Nachbargebäude bildet es eine Eigentümergemeinschaft von 18 Parteien. Um die beiden Häuser ist eine schöne, gemeinsame Grünanlage angelegt. Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt über eine Treppe.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Instanthaltungsarbeiten durchgeführt:
- 2021 neuer Fassadenanstrich und Außenanstrich des Dachstuhls
- 2024 Erneuerung der Zentralen Gastherme für Heizung und Warmwasser
- 2024 Dämmung der Tiefgarage wird aktuell ausgeführt, entsprechend ist die Maßnahme im Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Die Nebenkosten enthalten u.a. Hausmeisterservice, Müllgebühren sowie die monatlichen Rücklagen.

Tierfreier Nichtraucher-Haushalt.
Verkauf von privat ohne Makler.
Frei ab sofort nach Absprache.

Die Wohnung befindet sich am westlichen Ortsrand von Malmsheim und liegt am Ende einer Sackgasse in einer 30er Zone. Dies erlaubt einen unverbauten Ausblick nach Süden und eine sehr ruhige Lage.
Die Stadtmitte ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof ist ca. 1.1 km von der Wohnung entfernt. Guter Anschluss zur Autobahn. Im Wohngebiet gibt es einen Spielplatz (ca. 150 m entfernt). Die Lage am Ortsrand erlaubt es schnell im Grünen zu sein.