DISKRETIONSOBJEKT*PROVISIONSFREI* HOCHWERTIGE & EXKLUSIVE TRAUMVILLA* in ruhiger Wohnlage

Sie suchen etwas Exklusives, was sonst kein anderer hat?
Diese einzigartige TRAUM-Villa könnte bald Ihnen gehören. Sie ist perfekt für all diejenigen und Familien, welche Diskretion, Ruhe und das Wohnen in der Natur wertschätzen.
Stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie fließende Übergänge im ganzen Haus und in den Außenbereich – dieses modernen Einfamilienhaus bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Singles und Paare genießen den geräumigen Baustil und können flexibel für spätere Lebenssituationen vorsorgen. Familien, ältere Menschen oder Personen mit Einschränkungen profitieren besonders von der offenen Bauweise, zum Beispiel mit einem ebenerdigen Eingangsbereich, einem übersichtlichen Wohnbereich oder durch eine verringerte Unfallgefahr für Kleinkinder. Ältere Menschen können sich sicher durch die Räume bewegen und damit bis ins hohe Alter im eigenen Haus leben.
Bei der neuwertigen luxuriösen Villa (überwiegend barrierefrei), in exklusiver und ruhiger Wohnlage , handelt es sich um eine exklusive, moderne Designer-Stadtvilla, die im Jahr 2023 (November), auf einem ca. 843 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.
Die Villa verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 218,62 m² und etwa 26 m² Nebenflächen. Die Luxusvilla im Stil eines Stadtvilla ist am Standort eines ehemaligen Bestandsgebäudes neu errichtet worden, die komplette Technik, Innenausstattung, Dämmung und Energiekonzept entspricht dem technischen Standard eines hochwertigen Neubaus. Lassen Sie sich durch eine unverbindliche Besichtigung, gerne auch am Wochenende, von der Qualität und Einmaligkeit der Liegenschaft überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung:
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Das gesamte Erdgeschoss, welches sich durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen weitläufige Sonnenterrasse auszeichnet, bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses dar.
Den großzügigen Garten, der vorteilhaft nach Süden ausgerichtet ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu genießen.

Diese spezielle Designer- Villa, zeichnet sich auch durch ihre erstklassige technische Ausstattung aus, welche sich über Handy/ Tablet ferngesteuert werden kann. Dies insbesondere bezüglich der Videoüberwachung, Videosprachsteuerung, Videogegensprechanlage, Ein/-Aus der Toreinfahrt sowie die Klimatisierung im Haus. Die Liegenschaft ist, was Qualität und technischen Standard betrifft, außergewöhnlich und in dieser Lage einmalig.
Das private Exklusive- Anwesen bietet eine flexible Nutzung sowohl für die kleine, aber auch die Großfamilie.

Die benachbarte Villa , als Luxus-Bungalow mit 187 m² Wohnfläche, ist ebenfalls neuwertig und wird durch uns verkauft/ vermietet. Es wäre auch ein Erwerb beider Liegenschaften im Paket mit einem zusätzlich angrenzenden Grundstück möglich, die gesamte Grundstücksgröße würde dann ca. 8.080 m² betragen. Diese Option wäre geeignet für eine Käufergemeinschaft aus 2 - 3 Erwerbern oder eine größere Familie, die Ihr privates Refugium mit 2 exklusiven Luxusvillen und einem großen Grundstück erwerben möchte. Sprechen Sie uns an, wir stimmen alle Fragen und Wünsche mit dem Eigentümer ab.
Beispiel:
* Für 1,3 Millionen Euro könnte Ihnen dieses einzigartige Anwesen gehören.
** Mietkauf ist nach Absprache auch möglich!*

*** Der Mietpreis beträgt 30 EUR pro Quadratmeter zzgl. Nebenkosten (NK).**
*** Die monatliche Miete läuft ab: 6.570,00 EUR/Monat zzgl. Nebenkosten (NK).**

Wohnatmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Die gute Anbindung
an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell in
die Innenstadt zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was zu
einem attraktiven Wohnort macht. Insgesamt ist (D) ein Stadtteil, der
eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet
im Nordwesten der Stadt gelegen, gilt als bevorzugte und exklusive Wohnlage. Die hervorragende Grundschule, bekannte Sportvereine für alle Altersklassen, ein attraktives Umfeld und gute Einkaufsmöglichkeiten beschreiben den Stadtteil.

Die ruhige und gepflegte Wohnlage mit Zufahrt über eine Privatstraße ist einmalig - ruhige Traumlage in urbaner Nachbarschaft. Der gut erreichbare Ortskern zeichnet sich durch ein dichtes Netz von Geschäften. Ärzten, Handwerksbetrieben, Sportvereinen, eine attraktive und grüne Umgebung und ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Das Verkaufsobjekt liegt in attraktiver und exklusiver Wohnlage.